Exklusive Wohnadresse im Herzen und der Villengegend von Perchtoldsdorf

Exklusives Baugrundstück in Toplage von Perchtoldsdorf - ca. 900 m² mit Altbestand

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlich großzügiges Baugrundstück mit ca. 900 m² Fläche in absoluter Bestlage von Perchtoldsdorf - einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Liegenschaft besticht durch ihre hervorragende Lage, die idyllische Umgebung sowie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht bewohnbares Altbestandsgebäude, welches den idealen Ausgangspunkt für einen modernen Neubau bietet - sei es für ein exklusives Einfamilienhaus, eine luxuriöse Villa oder ein architektonisch anspruchsvolles Wohnprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Highlights/Details des Grundstücks:

• Grundstücksfläche: ca. 900 m² (aktuell noch 1.803 m²)

  
  

• Bauklasse I & II / Bebauungsdichte: 25% / offene Bauweise

  
  

• Mindestmaß: Zone 2 (800 m²)

  
  

• Mindestgrundstücksbreite: 15 m

  
  

• Ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung

  
  

• Bebauungspotenzial gemäß örtlichem Bebauungsplan

  
  

• Altbestand (nicht bewohnbar) vorhanden - Abrissobjekt

  
  

• Ideale Ausrichtung und topografische Gegebenheiten

  
  

Lage & Infrastruktur:
Das Grundstück liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Perchtoldsdorfs - einem Ort, der für seine hohe Lebensqualität, charmante Altortstruktur und naturnahe Umgebung bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Perchtoldsdorf mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die Anbindung an Wien ist hervorragend - sowohl mit dem Auto über die A21/A2 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Bus). Familien profitieren von einer ausgezeichneten schulischen Infrastruktur: Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Ein Baugrundstück dieser Größe und Qualität in solch begehrter Lage ist eine echte Rarität. Ob zur privaten Nutzung oder als Investition - diese Liegenschaft bietet unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung exklusiver Wohnträume.

Zu Beachten:
Derzeit befindet sich ein Altbestandsgebäude auf dem Grundstück, die Abrisskosten müssen vom Käufer getragen werden, die Kosten belaufen sich auf ca. 30.000,-- EUR bis 45.000,-- EUR. Sollte nur ein Teil Grundstückes erworben werden, werden die Kosten zur Hälfte von der Verkäuferseite getragen. 

Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- KV Errichtung: nach Absprache 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.