Großes Grundstück in Ruhelage, bestens bebaubar

Grundstück in attraktiver Wohnlage von Guntramsdorf auf einem 832 m².

Derzeit ist die Liegenschaft verbaut. Bevor man aber das Gebäude entfernt könnte man das derzeitige Haus in zwei Wohneinheiten vermieten.

Grundstück mit Mietertrag, wo gibt es das!!!
Die Liegenschaft bietet derzeit eine Gesamtwohnfläche von 170 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Durch die bestehende Aufteilung kann das Haus auch als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten genutzt werden.
Das Gebäude wurde 1982 durch Zu- und Umbau in die jetzige bestehende Gebäudeform gebracht. Der hintere Gebäudeteil ist zusätzlich teilunterkellert (ca. 43 m²).
Das Haus ist sofort bewohnbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen.

Beide Wohneinheiten sind strom- und heizungsmäßig voneinander getrennt, im hinteren Teil wurde die Therme 2025 erneuert.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, den schönen Garten sowie die ruhige und familienfreundliche Lage mit hervorragender Anbindung nach Wien. Es gibt in Guntramsdorf die Schnellbahn, die Badner Bahn und die Aspangbahn.

Highlights:
*832 m² Grundstück
*derzeit ca. 253 m² verbaute Fläche
*ca. 579 m² Garten
*Zwei getrennte Wohnbereiche - ideal als Zweifamilienhaus
*Teilunterkellerung (ca. 43 m²)
*Neue Therme aus 2025
*Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre
*Geschlossene Bauweise bis 6,5 m laut Bebauungsbestimmungen, d.h. optimal verbaubar. Sie dürfen bei einem Neubau 150 m² plus 4% der Grundstücksfläche geschlossen verbauen plus Pool, Gartenhütte und Gewächshaus.
*Attraktive Wohnlage in Guntramsdorf
*Gute Verkehrsanbindung nach Wien sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (inkl. Gymnasium) und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
*Sämtliche Schulen und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar

Guntramsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten südlich von Wien. Die ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die schnelle Anbindung an die A2 und die Südbahn machen den Ort besonders attraktiv. Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen Teiche und Heurigen in Guntramsdorf.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.