Phloxgasse - KEIN BAUZWANG - Super Anlage - Bauklasse II
600 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 17:20 Uhr | willhaben-Code: 1008436385
€ 470.000€ 783,33/m²
Objektstandort
2353 Guntramsdorf, Mödling, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche600 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Kaufpreis€ 470.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 783,33Objektbeschreibung
Bauland-Wohngebiet - MBF o/k - Bauklasse I/II
Zur Straße muss ein Bauchwich von 4 Meter eingehalten werden. Das Grundstück hat eine Straßenfont von 15 Meter.
offen oder gekoppelte Bauweise
Strom-, Gas- Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Ein Brunnen befindet sich am Grundstück.
4. SONDERREGELUNGEN FÜR DIE MAXIMAL ZULÄSSIGE GEBÄUDEHÖHE, BEBAUUNGSDICHTE UND BEBAUUNGSWEISE
1 4.1 In den im Bebauungsplan mit der Bebauungsdichte ”MBF” (MBF = Maximal bebaubare Fläche) bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche nach der folgenden Formel zu ermitteln: MBF = 150m2 + 4% der Bauplatzgröße + Nebengebäude bis zu 100m2 insgesamt
Zur Straße muss ein Bauchwich von 4 Meter eingehalten werden. Das Grundstück hat eine Straßenfont von 15 Meter.
offen oder gekoppelte Bauweise
Strom-, Gas- Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden. Ein Brunnen befindet sich am Grundstück.
4. SONDERREGELUNGEN FÜR DIE MAXIMAL ZULÄSSIGE GEBÄUDEHÖHE, BEBAUUNGSDICHTE UND BEBAUUNGSWEISE
1 4.1 In den im Bebauungsplan mit der Bebauungsdichte ”MBF” (MBF = Maximal bebaubare Fläche) bezeichneten Flächen ist die zulässige, bebaubare Fläche nach der folgenden Formel zu ermitteln: MBF = 150m2 + 4% der Bauplatzgröße + Nebengebäude bis zu 100m2 insgesamt
Lage
- Region: Guntramsdorf (Gemeinde)
- Das angebotene Wohnbaugrundstück befindet sich in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, eingebettet in die malerische Landschaft Niederösterreichs. Diese freundliche und ruhige Wohngegend bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Guntramsdorf überzeugt mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsangebote sind leicht erreichbar. Die Stadt bietet außerdem verschiedene Freizeitmöglichkeiten und ein lebhaftes Gemeinschaftsleben, ideal für alle Altersgruppen.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung profitieren Sie von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sowohl Wien als auch das Wiener Umland sind bequem in kurzer Zeit erreichbar, was Guntramsdorf zu einem perfekten Ausgangspunkt für Pendler macht.Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Umgeben von Weinbergen und zahlreichen Erholungsgebieten lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.Dieses Grundstück stellt daher eine ideale Gelegenheit dar, um Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs zu verwirklichen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte Friends Immobilien.
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet - bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
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Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Ausstattung
Heizungsart: Gasheizung
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