Seltene Gelegenheit GROSSER RECHTECKIGER Baugrund mit Altbestand

Grundstück:

Grundstücksfläche: 1.138 m² (lt. Grundbuch)

Strassenfront: ca. 16 Meter

Tiefe: ca. 71,5 Meter

Grundstückskonfiguration: annähernd rechteckig

Kaufpreis: € 649.000,--

Grunderwerbsteuer (3,5 % d. KP) : € 22.715,--

gerichtliche Eintragungsgebühr (1,1% des KP): € 7.139,--

Maklerkurtage (3% des KP zzgl. 20% Ust.): € 23.364,--

Kosten Einverleibung Pfandrecht: 1,2%

Kosten Vertragserrichtung:   1 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20% Ust.         

Beschreibung:

Das nahezu ebene Grundstück bietet die Möglichkeit den Traum vom Haus in Top Lage im Wiener Speckgürtel zu verwirklichen.

Auf dem Grundstück befindet sich neben dem alten Wohnhaus eine Garage und ein Schuppen, die im Zuge der Errichtung eines Neubaus abzubrechen sein werden.

Bebauung:

Die Grundstücke Nr. 24/1 und 24/2 liegen gemäß Flächenwidmungsplan im Bauland-Agrargebiet (BA).

Die vordere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 sowie das Grundstück Nr. 24/2 dürfen zu 40 % der jeweiligen Grundstücksfläche in offener oder gekuppelter Bauweise bebaut werden. Zulässig sind die Bauklassen I und II, wobei Bauklasse I eine Gebäudehöhe von bis zu 5,0 m und Bauklasse II eine Gebäudehöhe von über 5,0 m bis zu 8,0 m vorsieht.

Die hintere Hälfte des Grundstücks Nr. 24/1 darf zu 50 % der Grundstücksfläche in geschlossener Bauweise bebaut werden. Auch hier sind die Bauklassen I und II zulässig (Bauklasse I: bis 5,0 m; Bauklasse II: über 5,0 m bis 8,0 m).

Die konkrete Bebauung hat unter Einhaltung der ergänzenden Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung sowie allfälliger Bebauungspläne zu erfolgen.

Lage:

Die Umgebung in Biedermannsdorf weist eine sehr gut ausgebaute lokale Infrastruktur auf. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorger, Bäckerei, Bankfiliale, Apotheke, Postpartner, ärztliche Versorgung sowie Volksschule und Kindergarten sind im Ortsgebiet vorhanden und überwiegend innerhalb kurzer Wegdistanzen (ca. 0,5–2,0 km) erreichbar.

Ergänzend profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zu den infrastrukturell stark ausgestatteten Nachbargemeinden, insbesondere zu Mödling sowie zur Bundeshauptstadt Wien, wodurch ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung und schulischen Einrichtungen gegeben ist. Die Wohnlage ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit aufgelockerter Bebauung geprägt und weist einen ruhigen, gehobenen sowie familienfreundlichen Charakter auf.

Biedermannsdorf verfügt über eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Anschlussstelle an die A2 Südautobahn (Südautobahn) ist eine rasche Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wien als auch in Richtung Wiener Neustadt gewährleistet.

Der öffentliche Verkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Mödling und Wien sichergestellt; in den angrenzenden Gemeinden bestehen Bahnanschlüsse an die Südbahnstrecke mit direkten Verbindungen nach Wien. Insgesamt ist der Standort insbesondere für Berufspendler mit Arbeitsplatzschwerpunkt im Großraum Wien als verkehrstechnisch sehr gut erschlossen einzustufen.