Sonniges Baugrundstück - ca. 855 m², voll erschlossen, ruhige Sackgassenlage in Kaltenleutgeben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche855 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein aufgeschlossenes, unbebautes Grundstück in Kaltenleutgeben. In sonniger Hanglage mit Fernblick, am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt an Grünland und Wald, bietet dieser Baugrund den idealen Rahmen für Ihr individuelles Zuhause. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit durchdachter Erschließung und klaren Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben.
ECKDATEN & GRUNDSTÜCK
- Grundstücksfläche: ca. 855 m²
- Nutzungsart: Wohnen (Bauland-Wohngebiet)
- Lage: sonnige Hanglage mit Fernblick → ruhige Sackgasse, an Grünland und Waldgebiet
- Grundstück unbebaut und zum Teil eingezäunt
- Vermessen und im Grenzkataster eingetragen
BEBAUUNG & ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist gassenseitig von unten und nordseitig erschlossen. Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden und bereits bezahlt - ein klarer Mehrwert, der Ihnen bei der Umsetzung Zeit und Kosten spart. Gas liegt in der Quellengasse. Der Asphalt der Quellengasse samt Umkehrplatz wurde 2020 erneuert; es besteht eine 5-jährige Aufgrabungssperre, das entsprechende Dokument der Gemeinde wird ausgehändigt.
Die gültigen Bebauungsbestimmungen bieten klare Planungssicherheit:
- Bauklasse I und II in offener Bauweise
- Verbaubarkeit: 30 %
- Pro Wohneinheit sind 2 KFZ-Plätze zu errichten
- Einzuhaltende Vorgartentiefe: 3 m
MEHRWERT & ZUKUNFT
Ein bereits vermessenes, voll erschlossenes Grundstück in ruhiger Grünlage im Wiener Umland ist eine seltene Gelegenheit. Bezahlte Anschlüsse, eine erneuerte Zufahrt und klar geregelte Bebauungsbestimmungen schaffen ideale Voraussetzungen für einen zügigen Baubeginn. Dieser Baugrund eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Supermarkt, Bäckerei und Bank liegen ebenso im nahen Umfeld wie Arzt, Apotheke, Post und Polizei. Kindergarten und Schule befinden sich in der Umgebung, weiterführende Schulen und Universität sind über die gute Straßenanbindung bequem erreichbar - ein klarer Mehrwert für Familien.
Ein Standort, der ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Wien verbindet - ideal für Bauherren und Familien ebenso wie als nachhaltige Wertanlage.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Klinik <3000m
Apotheke <2500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Höhere Schule <7500m
Universität <7500m
Nahversorgung
Supermarkt <2500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <8000m
Verkehr
Autobahnanschluss <4500m
Bahnhof <7500m
U-Bahn <10000m
Sonstige
Bank <2000m
Post <2500m
Polizei <3000m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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