Traumgrundstück am Weinberg: Großzügiges Baugrundstück (1.295 m²) in Bestlage Perchtoldsdorf

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne, ca. 1.295 m² große Baugrundstück in einer begehrten Wohngegenden direkt vor den Toren Wiens. Das Grundstück liegt südwestlich der Perchtoldsdorfer Altstadt und grenzt teilweise direkt an die idyllischen Weingärten - perfekt für alle, die Ruhe und Natur suchen, aber nicht auf eine Top-Infrastruktur verzichten wollen.

GRUNDSTÜCKSDATEN & BEBAUBARKEIT
Das Grundstück besticht durch seine sonnige Nord-Süd-Ausrichtung und eine leichte Hanglage, die einen schönen Ausblick garantiert. Mit einer Breite von ca. 18 Metern bietet es die perfekte Basis für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Derzeit befindet sich ein kleines Bestandsgebäude auf dem Grundstück.

* Widmung: Bauland / Wohngebiet
* Bauweise: Offene oder gekuppelte Bauweise
* Bauklasse: Bauklasse 1 und 2 erlaubt
* Baudichte: Maximale Baugeschossdichte von 25 %
* Breite: ca 18m perfekt für ein geräumiges Einfamilienhaus

AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN
* Aufschließung: Das Grundstück ist aktuell noch nicht aufgeschlossen (weder Strom, Wasser noch Kanal). Die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde beträgt ca. EUR 55.000,- und fällt bei der Bauplatzerklärung an.
* Erschließung: Die Zuleitung der Anschlüsse ist über die südliche Grundstücksgrenze möglich.
* Grundbuch: Das Grundstück ist mit einem Servitut (Dienstbarkeit für Strom-/Wasserleitung sowie Zufahrt/Zugang) belastet.

LAGE
Die Marktgemeinde Perchtoldsdorf (ca. 14.000 Einwohner) verbindet gehobene Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Das Grundstück liegt südwestlich der historischen Altstadt.

Infrastruktur:
Das ca. 1 km entfernte Zentrum bietet eine erstklassige Infrastruktur: Marktplatz, traditionelle Heurige, Haubenrestaurants, Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Ärzte:
Für die medizinische Versorgung stehen zahlreiche Ärzte im Ort sowie das nahegelegene Landesklinikum Mödling zur Verfügung.

Naherholung:
Die umliegenden Weinberge beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre und laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Öffentliche Verbindungen:
Perfekte Öffi-Anbindung nach Wien (Liesing/Wien Mitte via Bus 256, 258, S-Bahn).

KAUFNEBENKOSTEN
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die in Österreich üblichen Kaufnebenkosten an:
* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
* 3,0 % Vermittlungsprovision (zzgl. 20 % USt.)
* Kosten für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
* allfällige Kreditkosten
* Der Makler ist Doppelmakler.

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For sale is this beautiful, approx. 1,295 m² building plot situated in one of the most sought-after residential areas right on the outskirts of Vienna. Located southwest of the historic center of Perchtoldsdorf, the plot partially borders idyllic vineyards - a perfect fit for anyone seeking peace and nature without sacrificing first-class infrastructure.

Plot Details & Building Specifications
The plot features a sunny north-south orientation and a gentle slope, guaranteeing beautiful views. With a width of approximately 18 meters, it offers the ideal foundation for constructing a spacious detached family home. There is currently a small existing building on the property.

* Zoning (Widmung): Bauland / Wohngebiet (Residential Area)
* Building Style (Bauweise): Open or semi-detached construction (Offene oder gekuppelte Bauweise)
* Building Class (Bauklasse): Classes 1 and 2 permitted
* Building Density (Baudichte): Maximum gross floor area density of 25%

Location
The historic center of Perchtoldsdorf is just about 1 km away, offering excellent restaurants, traditional wine taverns ("Heurige"), supermarkets, schools, and medical care. The bus lines 256 and 258, as well as the commuter rail (S-Bahn S1-S4), provide quick and convenient connections to the Liesing train station and Vienna city center (Wien Mitte).

Important Legal & Financial Information
* Purchase Price: EUR 625,000.-
* Utilities & Development (Aufschließung): The plot is currently undeveloped (no connection to electricity, water, or sewage). The municipal development fee ("Aufschließungsabgabe") is approx. EUR 55,000.- and is payable upon the official building plot declaration ("Bauplatzerklärung").
* Connections: Access to utility lines is possible via the southern boundary of the property.
* Land Registry (Grundbuch): The property is subject to an easement (Servitut) granting rights for utility lines (electricity/water) as well as vehicle and pedestrian access.

Purchase Side Costs (Kaufnebenkosten)
In addition to the purchase price, the standard Austrian ancillary costs apply:
* 3.5% Real estate transfer tax (Grunderwerbsteuer)
* 1.1% Land registry registration fee (Grundbucheintragung)
* 3.0% Brokerage commission (plus 20% VAT)
* Legal fees for contract drafting and escrow services (Notary or Attorney)
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