Villa "Wienblick" - hier entsteht eine exklusive Villa am Rande von Wien

Bauvorhaben - Neubau einer Einfamilienvilla
Projektstand - Vorentwurf / Projektstudie, keine Ausführungsplanung
Lage: Brunn am Gebirge, Bezirk Mödling
Grundstücksgröße: 1.232 m² laut Grundbuch
Grundstückskosten nicht Bestandteil dieser Kostenaufstellung
Geplante Nutzfläche Gebäude: ca. 338,00 m², ohne Balkon und Terrasse
Balkon / Terrasse: zusätzlich ca. 108,00 m² gemäß Vorgabe / Projektannahme
Ausführungsstandard belagsfertig, mit individuell wählbarem Endausbau
Kostenbasis: Gebäudeerrichtung ohne Grundstück, ohne Kaufnebenkosten und ohne Finanzierungskosten

Baubeschreibung - belagsfertige Ausführung
Baustelleneinrichtung, Erdarbeiten und Fundierung
- Baustelleneinrichtung für die Errichtung des Gebäudes im üblichen Umfang.
- Erdarbeiten und Baugrubenvorbereitung gemäß statischer und geotechnischer Erfordernissen, vorbehaltlich Baugrundprüfung.
- Fundierung gemäß statischem Konzept und finaler Planung.
Rohbau und tragende Bauteile
- Massive tragende Bauteile, Decken, Stiegen und konstruktive Bauteile gemäß statischer Erfordernissen.
- Außenwände in massiver Bauweise, Projektannahme 25 cm Ziegelmauerwerk, vorbehaltlich statischer und bauphysikalischer Prüfung.
- Innenwände gemäß finalem Grundriss- und Ausführungskonzept.
Dach, Abdichtung und Spenglerarbeiten
- Flachdachaufbau mit fachgerechter Abdichtung und Attikaausbildung.
- Spenglerarbeiten und Entwässerung gemäß Detailplanung.
- Ausbildung der Dachflächen als Grundlage für technische Aufbauten, insbesondere Photovoltaik nach technischer Prüfung.
Fassade und Wärmedämmung
- Gedämmte Gebäudehülle mit mindestens 20 cm Wärmedämmung gemäß Projektannahme.
- Kombination aus Putzflächen und hinterlüfteten Fassadenplatten in Holz- oder Holzoptik, beispielsweise Max Exterior oder gleichwertig.
- Detailanschlüsse, Sockelausbildung und Fassadenaufbau gemäß bauphysikalischer und technischer Planung.
Fenster, Außentüren und Verglasungen
- Großformatige Fenster- und Schiebetürelemente gemäß Projektstudie.
- Hauseingangselement und Verglasungen in technisch geeigneter Ausführung.
- Glasgeländer, Metallbauteile und außenliegende architektonische Elemente gemäß Planung, soweit im Basisumfang vorgesehen.
Innenausbau belagsfertig
- Innenputz bzw. gespachtelte Wandflächen im belagsfertigen Zustand.
- Estrich inklusive Fußbodenheizung in den vorgesehenen Bereichen.
- Vorbereitung der Innenräume für die nachfolgende Bemusterung und Endausstattung.
Heizung, Sanitär und Elektro
- Wärmepumpe als zentrale Heizungsanlage gemäß technischer Auslegung.
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, integriert im Estrich.
- Sanitär-Rohinstallation ohne Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände.
- Elektro-Rohinstallation mit Verteiler und Leerverrohrung; Umfang der Schalter, Steckdosen, Netzwerk- und Smart-Home-Komponenten nach finaler Elektrobeschreibung.
Photovoltaik und E-Mobilität
- Photovoltaik am Flachdach als technische Projektannahme; Anlagengröße, Wechselrichter, Speicher und Ausführung sind gesondert festzulegen.
- Vorbereitung bzw. Ausstattung für eine E-Ladestelle im Carport- bzw. Garagenbereich nach technischer Abstimmung.

Nutz- und Flächenaufstellung gemäß Projektstudie

Erdgeschoss
Nebenräume, Technik, Fitness, Sauna, Carport/Garagenbereich
125,00 m²
1. Obergeschoss
Wohnen, Essen, Kochen, Hauswirtschaft, WC/Gast, Arbeiten/Gast
118,00 m²
2. Obergeschoss
Schlafen, Schrankraum, Bäder, Kinderzimmer, Spielzimmer, Nebenräume
95,00 m²
Gesamt Gebäude
ohne Balkon und Terrasse
338,00 m²

Nicht enthaltene Leistungen im Basisumfang
- Grundstückskosten, Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Gebühren und Abgaben.
- Bodenbeläge, Wandfliesen, Natursteinverkleidungen und finale Oberflächen.
- Maler-Endbeschichtung, Innentüren, Türdrücker und Beschläge.
- Sanitärobjekte, Armaturen, Badmöbel und Duschtrennwände.
- Küche, Küchengeräte, Einbaumöbel, Garderoben und Schrankräume.
- Sauna-Innenausbau, Saunaofen und Wellness-Endausstattung.
- Beleuchtungskörper, Designleuchten, Audio-/Video-, Alarm- und erweiterte Smart-Home-Anlagen.
- Pool, Garten, hochwertige Außenanlagen, Sichtschutz, Bewässerung, Möblierung und Premium-Freiraumgestaltung, sofern nicht in der gewählten Kostenvariante ausdrücklich enthalten.

Gebäudeerrichtung Basis belagsfertig, ohne Pool und ohne hochwertige Außenanlagen

Weiterführende Planungs- und Konsulentenleistungen (Richtwert ca. 12 % der Gebäudeerrichtung; u.a. Einreichplanung, Ausführungsplanung, Statik, Bauphysik, Vermessung, Energieausweis, Gutachten und sonstige Konsulenten)

BASISPREIS INKL. PLANUNGSKOSTEN (ohne Grundstück, ohne Pool, ohne hochwertige Außenanlagen)
EUR 1.762.080 (inkl. USt)
Optionale Zusatzleistungen - nur Zusatzkosten, keine Gesamtkosten

Poolanlage inkl. Pooltechnik, Verrohrung, Technikanschluss und Beckenumrandung - zusätzlich
EUR 84.000 (inkl. USt)
Gehobene Außenanlagen (Zufahrt, Wege, Geländemodellierung, Einfriedung, Rasen und Bepflanzung) - zusätzlich
EUR 108.000 (inkl. USt)
Premium-Freiraumgestaltung / erweiterte Poolausstattung - zusätzlich, je nach Ausführung
EUR 78.000-168.000 (inkl. USt)

Wienblick, 5 Min Fussweg ins Ortszentrum von Perchtoldsdorf