1.505 m² Bauland mit Fernblick und Freizeithaus in Hochegg

Zum Verkauf steht eine 1.505 m² große Liegenschaft in Hochegg, bestehend aus den beiden Parzellen 421/2 mit 712 m² und 421/3 mit 793 m². Beide sind als Bauland-Wohngebiet gewidmet. Das Grundstück liegt auf 781 Metern Seehöhe an einem Nordosthang, der Blick reicht über den Türkensturz und Wiener Neustadt, bei klarer Sicht bis Baden und Wien.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Kanal- und Wasseranschluss an das Ortsnetz sowie der Stromanschluss der EVN wurden 2019 hergestellt und sind bezahlt, ergänzt um eine Photovoltaikanlage mit rund 800 Watt für den Eigenbedarf. Eine eigene Zufahrt führt auf das Grundstück, auf dem fünf bis sechs Fahrzeuge Platz finden. Für ein Bauvorhaben ist in Niederösterreich je Grundstück zusätzlich eine Bauabgabe an die Gemeinde zu entrichten.

Auf der Parzelle 421/2 steht ein sofort nutzbares Holzhaus mit insgesamt rund 40 m². Der Altbestand aus dem Jahr 1984 umfasst knapp 20 m² mit zwei Zimmern und wurde zwischen 2019 und 2022 generalsaniert: neue Fußböden, zusätzliche Innendämmung, neue Holzschalungen, Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, ein komplett erneuerter und isolierter Dachstuhl sowie ein neues Bad mit Dusche und WC. Über Elektro-Panels lässt sich dieser Teil ganzjährig beheizen. Für den bestehenden Baubestand liegt eine Genehmigung vor.

Der Zubau in Holzbohlen-Massivbauweise samt Vorraum bringt weitere rund 22 m². Er ist gedämmt, hat Holzfenster mit Einfachverglasung und ist als Sommertrakt konzipiert.

Die Kleinküche ist mit Kühlschrank, E-Herd und Abwäsche ausgestattet. Im Schlafzimmer steht ein Stockbett, im Mehrzweckraum eine Essgruppe und eine ausziehbare Couch, insgesamt sechs Schlafplätze. Das Haus wird komplett eingerichtet und bezugsfertig übergeben und ist damit ab dem ersten Tag nutzbar, auch während einer späteren Bauphase.

Rund 100 m² Wege und Aufenthaltsflächen sind mit Granitstein gepflastert. Zur Terrasse gehören ein gemauerter Grill und ein direkt zugänglicher Lagerraum, dazu kommt ein kleiner Felsenkeller.

Die fixen Abgaben für Grundsteuer, Wasser und Kanal liegen bei rund 271 Euro im Jahr. Der Stromverbrauch kommt je nach Nutzung dazu, bei der bisherigen, überwiegend sommerlichen Nutzung lagen die Gesamtkosten bei etwa 700 Euro jährlich.

Die Liegenschaft ist im Grundbuch vollständig lastenfrei.

Hochegg liegt auf 781 Metern über dem Tal von Grimmenstein, umgeben von Wald und Wiesen der Buckligen Welt. Die Höhenlage bringt spürbar kühlere Sommernächte und klare Luft, die Bebauung ist locker, der Ortsteil ruhig.

In Hochegg selbst gibt es ein Kaufhaus und ein Gasthaus, beide rund 15 Gehminuten entfernt. Nahversorger, Apotheke, Gastronomie sowie Volksschule und Kindergarten finden sich im Ortszentrum von Grimmenstein, rund 8 Autominuten talwärts. Im Ortsteil selbst steht das Universitätsklinikum Hochegg, ärztliche Versorgung ist damit unmittelbar vorhanden.

Über die Südautobahn A2 erreichen Sie Wiener Neustadt in knapp 30 Minuten, Wien in gut einer Stunde. Für Wanderer beginnt der Hochegger Rundwanderweg praktisch vor der Tür.