Großzügiges Bauland mit 4.100 m² Grünfläche in Grünbach am Schneeberg

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.200 m² in Grünbach am Schneeberg, Niederösterreich.

Davon entfallen rund 1.100 m² auf Bauland-Wohngebiet. Die verbleibenden ca. 4.100 m² bieten großzügige Grün- und Freiflächen und verleihen dem Grundstück seinen besonderen Charakter.

Die Kombination aus Baugrund und weitläufiger Grünfläche bietet eine seltene Möglichkeit für Käufer, die nicht nur ein klassisches Baugrundstück suchen, sondern Wert auf Privatsphäre, Freiraum und eine naturnahe Umgebung legen.

• Ca. 5.200 m² Gesamtgrundstück
• Ca. 1.100 m² Bauland-Wohngebiet
• Ca. 4.100 m² Grünfläche
• Großzügige, zusammenhängende Fläche
• Naturnahe und attraktive Lage in Grünbach am Schneeberg
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Kein Bebauungsplan im betreffenden Ortsteil
• Keine bekannten Altlasten
• Grundstücke liegen nicht direkt in einer ausgewiesenen Gefahrenzone

Für den betreffenden Ortsteil besteht derzeit kein Bebauungsplan. Die konkrete Ausgestaltung einer möglichen Bebauung richtet sich daher insbesondere nach den örtlichen Gegebenheiten sowie der bestehenden Bebauung in der unmittelbaren Umgebung und ist im jeweiligen Bauverfahren zu prüfen.

Nach derzeitiger Einschätzung ist eine offene Bauweise entsprechend der umliegenden Bebauung zu erwarten. Eine Traufhöhe von bis zu etwa 6 m erscheint nach den örtlichen Gegebenheiten grundsätzlich möglich. Die tatsächlich zulässige Gebäudehöhe und Bebauung ist jedoch mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Dadurch besteht die Möglichkeit, ein Wohnhaus individuell zu planen und harmonisch in die bestehende Umgebung einzufügen.

Das Grundstück verfügt derzeit noch über keine hergestellten Anschlüsse.

Im Zuge der Aufschließung bzw. Bebauung sind nach derzeitiger Planung Anschlüsse für folgende Medien vorgesehen:

• Strom
• Wasser
• Kanal
• Glasfaser

Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen.

Für die Aufschließungsabgabe wurde seitens der Gemeinde ein Einheitssatz von 720 EUR festgesetzt. Bei einer Baulandfläche von ca. 1.100 m² ergibt sich - abhängig von den konkreten Voraussetzungen und der endgültigen Berechnung durch die Gemeinde - eine voraussichtliche Aufschließungsabgabe von rund 30.000 EUR.

Die tatsächlichen Kosten für die Herstellung bzw. den Anschluss der einzelnen Versorgungsleitungen sind davon zu unterscheiden und können zusätzlich anfallen.

Das Grundstück befindet sich in Grünbach am Schneeberg und verbindet die Vorzüge einer großzügigen Baulandfläche mit einem außergewöhnlich großen Anteil an Grün- und Freifläche.

Mit rund 4.100 m² zusätzlicher Grünfläche bietet das Grundstück viel Raum für Garten, Freizeit, Natur und individuelle Gestaltung. Gleichzeitig stehen mit rund 1.100 m² Bauland-Wohngebiet ausreichend Flächen für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts zur Verfügung.

Dieses Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die:

• ein großzügiges Eigenheim planen,
• viel Privatsphäre und Freiraum wünschen,
• Wohnen und Natur miteinander verbinden möchten,
• kein klassisches, eng parzelliertes Baugrundstück suchen,
• Wert auf eine individuelle Planung legen.

Altlasten: Nach derzeitiger Kenntnis sind keine Altlasten bekannt.

Gefahrenzonen: Die Grundstücke liegen nach derzeitiger Kenntnis nicht direkt in einer ausgewiesenen Gefahrenzone.

Bebauung: Da für den betreffenden Ortsteil kein Bebauungsplan besteht, sind die konkrete Bebaubarkeit, Gebäudehöhe, Bauweise, Abstände und sonstigen baurechtlichen Voraussetzungen im Rahmen der konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.