Baugrundstück mit Fernblick in Gablitz - 994 m² in attraktiver Wienerwaldlage

In einer reizvollen Wohnlage von Gablitz präsentiert sich dieses 994 m² große Baugrundstück als attraktive Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien verbinden möchten.
Besonders reizvoll ist die sanfte Hanglage, die dem Grundstück seinen besonderen Charakter verleiht und einen großzügigen, derzeit unverbauten Fernblick über Gablitz und die umliegende Landschaft eröffnet. Die leichte Neigung des Grundstücks bietet zugleich interessante Möglichkeiten für eine individuelle, dem Gelände angepasste Architektur - etwa mit großzügigen Verglasungen, Terrassen und zum Ausblick orientierten Wohnbereichen.
Mit seiner angenehmen Größe, dem guten Zuschnitt und der offenen Bebauungsweise bietet die Liegenschaft viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eines hochwertigen Eigenheims mit großzügigem Garten.
Das Grundstück ist im Grundbuch mit einer Fläche von 994 m² ausgewiesen.

Beschreibung & Bebauungsbestimmungen:
Das Grundstück weist eine leichte Hanglage und verfügt über einen guten, zweckmäßigen Zuschnitt

Für die Bebauung sind folgende Eckdaten relevant:
- Grundstücksfläche: ca. 994 m²
- Widmung: Bauland
- Bebauungsweise: offen
- Maximal zwei Wohneinheiten Pro Wohnung sind zwei KFZ-Abstellplätze nötig. Garagen und Carports sind im vorderen Bauwich erlaubt.
- Bebauungshöhe: 6,5 / 8,5 m Bei Hanglage darf die mittlere Gebäudehöhe hangabwärts bis zum höheren Wert (8,5 m) überschritten werden
- rechnerisch maximal bebaubare Fläche: ca. 220 m²
- Aufschließungsabgabe: noch zu entrichten, derzeit ca. EUR 47.300,-
- Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom und Gas befinden sich in der Straße; die jeweiligen Hausanschlüsse an das Grundstück bzw. künftige Gebäude sind noch herzustellen und vom Käufer zu tragen


Die Festlegung der Gebäudehöhe mit 6,5/8,5 m trägt der Hanglage Rechnung. Nach dem aktuellen Bebauungsplan gilt grundsätzlich der niedrigere Wert von 6,5 m als maximale mittlere Gebäudehöhe. Hangabwärts darf diese entsprechend dem vorhandenen Niveauunterschied bis zum höheren Maximalwert von 8,5 m überschritten werden.

Auf Basis der Grundstücksgröße von 994 m² und der im Bebauungsplan vorgesehenen Staffelung errechnet sich eine maximal bebaubare Fläche von etwa 220 m².

Damit bestehen interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, bei dessen Planung die Hanglage und insbesondere der schöne Fernblick architektonisch optimal genutzt werden können.

Gablitz liegt unmittelbar am westlichen Rand des Wiener Ballungsraums und verbindet die Nähe zur Bundeshauptstadt mit der hohen Wohn- und Lebensqualität des Wienerwaldes. Die beliebte Wienerwaldgemeinde ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Wohnbebauung und einem ausgesprochen naturnahen Umfeld.
Die erhöhte Lage bietet einen reizvollen, weitgehend unverbauten Fernblick über Gablitz und die gegenüberliegenden Höhenzüge des Wienerwaldes. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und großzügigen Grünflächen geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen, ländlichen Wohncharakter.
Verkehrsanbindung: Über die B1 und Purkersdorf ist Wien mit dem Auto gut erreichbar. Öffentliche Busverbindungen führen über Purkersdorf nach Wien-Hütteldorf mit Anschluss an U-Bahn, S-Bahn und das Wiener Verkehrsnetz. Damit eignet sich Gablitz auch gut für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Verbindung nach Wien wünschen.
Familien & Bildung: Für Familien stehen in Gablitz Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Volksschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Purkersdorf. Das grüne Wohnumfeld und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Gablitz besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe befinden sich direkt im Ort. Ein erweitertes Angebot steht im nahe gelegenen Purkersdorf sowie entlang der Verbindung Richtung Wien zur Verfügung.
Freizeit & Erholung: Einer der großen Vorzüge von Gablitz ist die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Spazier-, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Ziele wie Troppberg und Hochramalpe bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung in der Natur. Freibad, Sportanlagen und ein aktives Vereinsleben ergänzen das Freizeitangebot.
Gablitz bietet damit eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und Fernblick - bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Purkersdorf und Wien.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 1.04 km
Grundschule 1.28 km
Realschule 2.62 km
Gymnasium 4.00 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.26 km
Gaststätten 0.71 km

Verkehr
Fernbahnhof 2.70 km
Autobahn 5.90 km
U Bahn 8.96 km
Bus 0.21 km