Exklusives Baugrundstück im Herzen des Wienerwaldes - Ihr zukünftiges Zuhause in Eichgraben
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche1.179 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Eichgraben präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück als seltene Gelegenheit für all jene, die naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln des Wienerwaldes, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Die charmante Gemeinde Eichgraben überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an Wien und St. Pölten sowie durch ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und machen die Umgebung zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Das Grundstück
Dieses attraktive Baugrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.179 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die großzügigen Dimensionen ermöglichen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - vom modernen Architektenhaus über ein elegantes Landhaus bis hin zu einer repräsentativen Villa mit weitläufigem Garten und Poolanlage.
Das Grundstück ist derzeit noch nicht aufgeschlossen. Laut Auskunft der Gemeinde betragen die Aufschließungskosten EUR 36.482,--.
Bebauungsmöglichkeiten
Gemäß Auskunft der Gemeinde gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Widmung: Bauland - Wohngebiet
- Bauweise: Offene Bauweise
- Maximale Gebäudehöhe: 8 Meter
- Maximale bebaubare Fläche: 286 m²
Diese Rahmenbedingungen bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Verwirklichung eines großzügigen und hochwertigen Eigenheims.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
- Arzt
- Apotheke
- Schule
- Bäckerei
- Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomiebetriebe
- Freizeit- und Erholungseinrichtungen
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Busverbindungen sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet kurze Fahrzeiten nach Wien und St. Pölten.
Besonderheiten auf einen Blick
Großzügiges Baugrundstück mit 1.179 m² Fläche
Ruhige und naturnahe Wohnlage
Bauland-Wohngebiet
Offene Bauweise
Maximale Bebaubarkeit von 286 m²
Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und St. Pölten
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus
Fazit
Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren, die ihren persönlichen Wohntraum in einer der attraktivsten Gemeinden des Wienerwaldes verwirklichen möchten.
Schaffen Sie sich hier einen Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und individuelle Wohnkultur auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eichgraben vereint die Vorzüge des Lebens im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien profitieren insbesondere von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl Wien als auch St. Pölten bequem erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach sowie Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die nahegelegene Westautobahn A1 gelangen Sie in rund 30 Minuten in die Wiener Innenstadt.
Die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein. Zudem genießen Sie von dieser Lage aus schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und Wälder, die den besonderen Charme dieser Wohngegend unterstreichen.
Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 313,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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