Für Bauträger! Grundstück in Grünruhelage in Gablitz - 3 Parzellen mit Baubewilligung

Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien.

Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase - optimal für Bauträger.

Eckdaten Projektgrundstücke

• Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen)

  
  

• Widmung: Bauland Wohngebiet

  
  

• Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück

  
  

• Verbaubare Fläche: ca. 165-188 m² je Parzelle

  
  

• Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m

  
  

• Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung

  
  

Kosten & Planung

• Aufschließungsabgabe bereits bezahlt

  
  

• Ergänzungsabgaben gesamt ca. EUR 30.230,--

  
  

• Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden

  
  

• Geprüfte Projektgrundlage - rascher Baustart möglich

  
  

Projektvorteile

• Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand

  
  

• Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser

  
  

• Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien

  
  

• Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich)

  
  

Lage & Infrastruktur
Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km.

Freizeit & Umfeld
Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen - besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe.

Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.