GROßES BAUGRUNDSTÜCK MIT TEILUNGSPOTENZIAL IN NATURNAHER LAGE NAHE ST. PÖLTEN

Dieses ca. 1.512 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet vielseitige Möglichkeiten nahe St. Pölten. Ob als großzügiges Gesamtanwesen oder als attraktive Option zur Teilung in zwei Parzellen ? hier eröffnen sich flexible Perspektiven für Familien, gemeinsame Bauprojekte oder Bauträger.

Ohne Bauzwang entscheiden Sie selbst über Ihren Bauzeitpunkt. Die Bauklassen I und II (kein Bebauungsplan) bieten viel Freiheit für moderne Architektur. Die öffentliche Wasserleitung liegt an der Hauptstraße an, Strom- und Hausanschlüsse sind im Zuge der Bebauung möglich. Die gesetzlichen Aufschließungskosten sind noch offen.

Eingebettet in ein aktiv bewirtschaftetes ländliches Umfeld (Widmung Bauland-Agrar) ? ideal für Liebhaber des echten Dorf- und Naturlebens!

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Ca. 1.512 m² Grundstücksfläche
- Attraktives Teilungspotenzial (Aufteilung in 2 Parzellen denkbar)
- kein Bauzwang
- Bauklasse I und II (kein Bebauungsplan)
- Leichte Hanglage mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Günstigere Realisierung durch Partner-/Doppelhaus-Projekt möglich
- Ruhige, naturnahe Lage (Ebersdorfer See nur ca. 3 km entfernt)
- Perfekt für Pendler: Nur ca. 8 km nach St. Pölten
- St. Pölten Hauptbahnhof in ca. 10?15 Min. erreichbar
- A1-Westautobahn (Anschlussstelle St. Pölten-Süd) nur ca. 10 Min. entfernt
- und, und, und...


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Das Grundstück befindet sich in naturnaher, ländlicher Lage in Loipersdorf (Gemeinde Gerersdorf), nur wenige Fahrminuten von St. Pölten entfernt. Die Liegenschaft liegt im Bauland-Agrargebiet (BA) und ist umgeben von landwirtschaftlich bewirtschafteten Flächen sowie dörflicher Tierhaltung (gewidmete Agrarwirtschaft). Hier genießen Sie echte ländliche Idylle mit weitem Grünblick und gleichzeitig bester infrastruktureller Anbindung an den Zentralraum St. Pölten.

Infrastruktur / Entfernungen

Sonstige
Zentrum km