Mauerbach Top-Grundstück - 947 m² mit Einreichstudie & Mega-Panorama!

Zum Verkauf gelangt ein 946,72 m² großes Baugrundstück in Mauerbachs begehrtester Lage - ruhig, naturnah und mit einem spektakulären Panoramablick über den Wienerwald. Das Grundstück wird inklusive einer professionellen Einreichstudie angeboten, die Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus deutlich erleichtert.

Gemäß den Bebauungsvorschriften der Marktgemeinde Mauerbach ergibt sich eine maximal zulässige Bebauungsfläche von ca. 174 m², berechnet nach der offiziellen Formel:

BEB.FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m²
→ 946,72 m² / 10 = 94,67 m² + 80 m² ≈ 174 m²

Die bereits vorliegende Einreichstudie zeigt Ihnen konkret, wie Sie dieses Potenzial optimal nutzen können - ideal für die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit großzügigem Wohnraum, Terrasse und Garten.

• 946,72 m² Bauland in Bestlage von Mauerbach (3001)
• Ca. 174 m² Bebauungsfläche - perfekt für Ihr Traumhaus
• Einreichstudie inklusive - planen Sie sofort los!
• Unglaublicher Panoramablick ins Grüne
• Ruhige, naturnahe Lage im Biosphärenpark Wienerwald
• Nahversorgung & Infrastruktur vor Ort (Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergarten)
• Exzellente Anbindung nach Wien (U4, S-Bahn, Bus - ca. 10-15 Minuten)

Mauerbach liegt westlich von Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald, und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Minuten entfernt, während Sie gleichzeitig in absoluter Ruhe und Natur

Einreichstudie - Ihr Vorteil

Die im Angebot enthaltene Einreichstudie wurde von erfahrenen Architekten erstellt und zeigt Ihnen:

• Optimale Grundstücksaufteilung
• Realistische Baukörpergestaltung
• Einhaltung aller behördlichen Vorgaben
• Direkter Start in die Bauphase möglich

Merkmal

Wert

Grundstücksfläche

946,72 m²

Bebauungsfläche (max.)

ca. 174 m²

Lage

Mauerbach, Bestlage

Widmung

Bauland Wohngebiet

Besonderheit

Einreichstudie inklusive

Aussicht

Unglaublicher Panoramablick

Dieses Grundstück in Mauerbach bietet alles, was Sie für ein hochwertiges Eigenheim brauchen: eine Top-Lage, einen traumhaften Ausblick, eine großzügige Bebauungsmöglichkeit und den entscheidenden Vorteil einer bereits vorliegenden Einreichstudie. Ideal für alle, die schnell und sicher in die Umsetzung ihres Bauprojekts starten