Top-Betriebsgrundstück mit ca. 10.500 m² direkt an der A1 Autobahnabfahrt Altlengbach
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGewerbegrundstück
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hervorragend gelegenes Betriebsgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 10.500 m² im Gewerbepark Süd, 3052 Innermanzing, unmittelbar an der Autobahnabfahrt Altlengbach (A1 Westautobahn).
Die Liegenschaft zählt zu den attraktivsten Gewerbestandorten der Region und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, die unmittelbare Nähe zur A1 sowie eine hervorragende Anbindung in Richtung Wien, St. Pölten und Linz.
Bereits heute befinden sich namhafte Unternehmen im Gewerbepark. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, optimale Logistik und kurze Transportwege legen.
Highlights
- ca. 10.500 m² Grundstücksfläche
- Widmung Bauland Betriebsgebiet (BB)
- unmittelbare Lage an der A1 Westautobahn
- wenige Sekunden bis zur Autobahnauffahrt Altlengbach
- hervorragende Sichtbarkeit
- sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten auch für LKW
- ideal für Produktion, Gewerbe, Lager, Logistik oder Unternehmenszentrale
- bestehende Infrastruktur im Gewerbepark
- kurze Fahrzeiten nach Wien und St. Pölten
Die Lage bietet Unternehmen einen entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Durch die direkte Autobahnanbindung werden Transportzeiten minimiert und Kunden sowie Mitarbeiter erreichen den Standort bequem aus allen Richtungen.
Die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, großzügiger Grundstücksfläche und der Möglichkeit einer individuellen Bebauung macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Ob Produktionsbetrieb, Logistikunternehmen, Großhandel, Handwerksbetrieb oder moderne Firmenzentrale - dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Unternehmensentwicklung.
Unser Fazit
Seltene Gelegenheit, ein großflächiges Betriebsgrundstück in absoluter Premiumlage direkt an der A1 Westautobahn zu erwerben.
Die Kombination aus Größe, Lage, Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück zu einer der attraktivsten Gewerbeliegenschaften im westlichen Wiener Umland. Grundlage der Flächenangaben ist insbesondere der vorliegende Teilungsentwurf.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen sowie Informationen zu Bebauungsmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der Gewerbepark Süd in Innermanzing befindet sich direkt an der Autobahnabfahrt Altlengbach der A1 Westautobahn.
Entfernungen:
Wien ca. 25 Minuten
St. Pölten ca. 20 Minuten
Krems ca. 35 Minuten
Flughafen Wien ca. 45 Minuten
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten.
Region: A1 Abfahrt Altlengbach
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2000m
Apotheke <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2500m
Verkehr
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <5000m
Sonstige
Bank <500m
Post <2500m
Polizei <500m
Ausstattung
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 140 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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