Zwei Häuser. Ein Rückzugsort. Ihre grüne Oase vor den Toren Wiens.
1.165 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 31.08.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1592383159
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Keine AngabeKaufpreis
Objektstandort
Lilienstraße 21, 3032 Eichgraben, Sankt Pölten Land, Niederösterreich
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche1.165 m²
- BesitzformKauf
Objektbeschreibung
Idyllisches Rückzugsrefugium bei Wien - mit zwei Bestandsobjekten und viel Potenzial
Mindestgebot: EUR 495.000
Sofortkaufpreis: EUR 530.000
Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick - und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche - eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
Widmung: Bauland - Wohngebiet
Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
Bauweise: offen, Bauklasse I & II
Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt
Haus 1 - vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)
Haus 2 - rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche, Badezimmer
Autarke Nutzung möglich
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.
Nutzungsideen
Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung
Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen - nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.
Mindestgebot: EUR 495.000
Sofortkaufpreis: EUR 530.000
Diese besondere Liegenschaft vereint Ruhe, Natur und Weitblick - und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, eigenen Wohnraum zu gestalten oder Bestehendes weiterzunutzen. Auf dem rund 1.165 m² großen Grundstück befinden sich zwei charmante Häuser mit je ca. 45 m² Nutzfläche - eingebettet in eine Waldlandschaft, die Erholung und Rückzug verspricht.
Grundstücksdaten
Grundstücksgröße: ca. 1.165 m²
Widmung: Bauland - Wohngebiet
Bebaubare Fläche: max. 283,31 m² (inkl. Bestand)
Bauweise: offen, Bauklasse I & II
Maximal zwei Wohneinheiten erlaubt
Haus 1 - vorderer Bereich
Baujahr: ca. 1960, Nutzfläche ca. 47 m² inkl. Teilkeller
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Bad mit Dusche und WC
Großzügige Terrasse mit ca. 25 m²
Möbliert (einige persönliche Gegenstände ausgenommen)
Haus 2 - rückwärtiger Bereich
Ebenerdig, ca. 45 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer
Küche, Badezimmer
Autarke Nutzung möglich
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft liegt auf einer bewaldeten Anhöhe mit weitem Blick in die umliegende Natur. Trotz der idyllischen Lage ist Wien gut erreichbar - auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Kombination aus Rückzugsmöglichkeit und Stadtanbindung macht diese Immobilie besonders.
Nutzungsideen
Als Sommerdomizil mit sofortiger Nutzbarkeit
Als Hauptwohnsitz mit individueller Weiterentwicklung
Als Ausgangspunkt für ein neues, maßgeschneidertes Hausprojekt
Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Natur, Freiheit und Raum für Ideen suchen - nur wenige Minuten außerhalb der Stadt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eichgraben, etwa 30 km westlich von Wien. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung kombiniert ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und ist ideal für Familien sowie Berufspendler.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Informationen:
Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)
Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)
Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)
Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)
Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)
OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)
Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)
Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)
Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)
Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)
Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Café/Eis:
Cafe Rothwa
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Bäckereien, Supermärkte und Tankstellen, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs bieten.
Informationen:
Bäckerei:
Marlies Rothwangl
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Rothwangl FranzBäckerei - Cafe
Hauptstraße 81
3032 Eichgraben, NÖ
(0,80 km / 0,91 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sabine Hager
Dreiföhrenstr. 22
3040 Neulengbach
(5,51 km / 8,06 km)
(Luftline / Mit Auto)
Metzgerei:
Fleischerei Köcher
Gasthaus & Party...
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Gasthaus und Fleischerei Köcher e.U.
Rathausplatz 16
3040 Neulengbach
(5,94 km / 7,93 km)
(Luftline / Mit Auto)
Fleischhauerei Rudolf Ströbel KG.
Hauptstraße 63a
3021 Pressbaum
(7,97 km / 8,95 km)
(Luftline / Mit Auto)
Supermarkt:
Billa
Wiener Straße 87
3032 Eichgraben
(1,71 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Unimarkt
Hauptstraße 570
3034 Maria Anzbach
(3,67 km / 6,05 km)
(Luftline / Mit Auto)
Holzeis Kellereibedarf
(5,10 km / 6,98 km)
(Luftline / Mit Auto)
Drogerie:
Bipa
(6,52 km / 7,40 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bipa
(5,91 km / 7,90 km)
(Luftline / Mit Auto)
dm
(6,58 km / 8,58 km)
(Luftline / Mit Auto)
Bank:
bank99
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,96 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Raiffeisenbank Wienerwald
(1,01 km / 1,22 km)
(Luftline / Mit Auto)
Sparkasse
(1,16 km / 1,29 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post:
Post Filiale 3032
Kirchenstraße 9
3032 Eichgraben
(0,95 km / 1,09 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3033 Altlengbach
Hauptstraße 9
3033 Altlengbach
(3,45 km / 5,18 km)
(Luftline / Mit Auto)
Post 3034 Maria Anzbach
Marktplatz 16
3034 Maria Anzbach
(4,03 km / 6,45 km)
(Luftline / Mit Auto)
Tankstelle:
Tankstelle Matzinger
Wiener Straße 48
3032 Eichgraben
(2,15 km / 2,46 km)
(Luftline / Mit Auto)
OMV
A1 Raststation Steinhäusl Km 32
3033 Altlengbach
(2,83 km / 4,23 km)
(Luftline / Mit Auto)
Genol
Nr. 132
3033 Altlengbach
(4,00 km / 5,64 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik:
Trafik NAMA Nahversorgung Maria Anz...
Hauptstraße (Maria-Anzbach) 570
3034 Maria-Anzbach
(3,66 km / 6,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Trafik Kurt Robert Lameraner
Hochstrass 360
3033 Klausen-Leopoldsdorf
(3,23 km / 6,11 km)
(Luftline / Mit Auto)
Restaurant:
Gasthaus Hack
Hauptstraße 96
3032 Eichgraben
(0,39 km / 0,72 km)
(Luftline / Mit Auto)
Vital-Seminarhotel Wienerwald
Hauptstraße 34-36
3032 Eichgraben
(1,45 km / 1,59 km)
(Luftline / Mit Auto)
Traint und Maier Imbißstube
Wiener Straße 130
3032 Eichgraben
(1,76 km / 2,50 km)
(Luftline / Mit Auto)
Pizza/Snack:
Marinas Manzingstüberl
Hauptstraße 3
3052 Neustift-Innermanzing
(5,27 km / 7,08 km)
(Luftline / Mit Auto)
Waldschenke
(5,67 km / 8,78 km)
(Luftline / Mit Auto)
Yeti Hittn
Leithenstraße 2
3051 St. Christophen
(6,39 km / 10,02 km)
(Luftline / Mit Auto)
Café/Eis:
Cafe Rothwa
Sonstiges
Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
*Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
*Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
*Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
*Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
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Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
*Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
*Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
*Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
*Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at
Ausstattung
Quiet retreat near Vienna - two existing houses with potential for development
Starting bid: EUR 495,000
Buy-it-now price: EUR 530,000
This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses - each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility.
Plot information
Size: approx. 1,165 m²
Zoning: Residential land
Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures)
Building style: open, Class I & II
Zoning allows up to two dwelling units
House 1 - front section
Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement
Kitchen, living room, bedroom
Bathroom with shower and WC
Spacious terrace (approx. 25 m²)
Mostly furnished (with minor exclusions)
House 2 - rear section
Ground-level, approx. 45 m²
Living room, bedroom
Kitchen and bathroom
Fully independent usage possible
Location
Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form.
Use cases
Summer residence, ready for immediate use
Main residence with room for adaptation
Development site for a tailored new home
An inspiring place to pause, reflect, and build - only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.
Starting bid: EUR 495,000
Buy-it-now price: EUR 530,000
This unique property offers a rare balance of seclusion and proximity to the city. Situated on a 1,165 m² plot surrounded by forest, it includes two independent houses - each with approximately 45 m² of usable space. Whether used as-is or as the foundation for a new vision, this setting invites calm and possibility.
Plot information
Size: approx. 1,165 m²
Zoning: Residential land
Max. buildable area: 283.31 m² (including existing structures)
Building style: open, Class I & II
Zoning allows up to two dwelling units
House 1 - front section
Built around 1960, approx. 47 m² including partial basement
Kitchen, living room, bedroom
Bathroom with shower and WC
Spacious terrace (approx. 25 m²)
Mostly furnished (with minor exclusions)
House 2 - rear section
Ground-level, approx. 45 m²
Living room, bedroom
Kitchen and bathroom
Fully independent usage possible
Location
Nestled on a gentle hilltop, the property enjoys panoramic views and a high degree of privacy. Despite its natural surroundings, Vienna remains within easy reach. The combination of retreat and accessibility is rarely found in this form.
Use cases
Summer residence, ready for immediate use
Main residence with room for adaptation
Development site for a tailored new home
An inspiring place to pause, reflect, and build - only a short distance from Vienna, but a world away in feeling.
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/011220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktKatharina Klasan
Referenz ID25/12506
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1592383159 | Zuletzt geändert: 31.08.2026, 20:35 Uhr
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