842 m² Bruttogeschossfläche auf bebautem Grundstück in grüner, ruhiger Zentrumslage errichtbar

Das zentrale und herrlich grüne, bebaute Grundstück mit schönem Altbaumbestand liegt fußläufig zum Stadtplatz inmitten von Klosterneuburg in einer ruhigen erhabenen Gasse.

Aktuell ist ein Gebäude am vorderen, der beiden Grundstücke rechts gekuppelt platziert. Da es sich um ein Haus handelt, das abgerissen wird oder jedenfalls einer Generalsanierung bedarf, wird die Liegenschaft zum Grundstückspreis verkauft. Das Grundstück hat strassenseitig eine Breite von 13,5 m.

Laut Flächenwidmungsplan (40/o,k/I,II) kann das Grundstück zu 40 % rechts gekuppelt und mit einer Höhe von 8 m verbaut werden. Bei einer Grundstücksfläche von 842 m² (lt. Grundbuch) können somit 337 m² bebaut werden. Die Gebäudehöhe (I,II) erlaubt durch die Begrenzung auf die Grundstücksfläche (sog. Geschoßfläche 1) also insgesamt maximal 842 m² Bruttogeschoßfläche oberirdisch (inklusive Mauern) zu errichten.

Somit besteht die Möglichkeit eine Nettonutzfläche von rund 600 m² (je nach architektonischem Konzept) oberirdisch zu errichten. Darüber hinaus kann jedenfalls die gesamte bebaute Fläche von 337 m² Bruttogeschoßfläche unterkellert werden - auf Wunsch auch deutlich darüber hinaus. Insgesamt dürfen jedoch lt. Bauordnung nur 250 m² der unbebauten Gartenfläche versiegelt werden.

Alle Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) sind vorhanden.

Das bebaute Grundstück befindet sich in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen und grünen Wohnlage von Klosterneuburg. Die fußläufige Nähe zum Stadtplatz mit seinen Geschäften und Gastronomiebetrieben bietet kurze Wege im Alltag. Auch die Volksschule Albrechtstraße, das beliebte zweisprachige Gymnasium und der Kindergarten in der Langstögergasse sowie eine Apotheke, Ärzte und ein modern ausgestattetes Spital liegen im näheren Umfeld.

Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und die örtlichen Busverbindungen sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Mit der S-Bahn gelangt man nach Wien-Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 - ideal für alle, die die Nähe zur Bundeshauptstadt schätzen.

Wienerwald, Weinberge und die Donaulandschaft mit dem üppigen Freizeitangeboten eröffnen vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Volleyball, Fussball und Tennis spielen, Schwimmen uvm und einfach Erholen. Das historische Stift, ein abwechslungsreiches Kulturangebot und die traditionellen Heurigen verleihen Klosterneuburg seinen besonderen Charme.