Baugrundstück mit Abbruchobjekt nahe der Hauptstadt Tulln

Die Liegenschaft befindet sich in der 4.577 Einwohner zählenden Marktgemeinde Michelhausen im Bezirk Tulln an der Donau.

Die Liegenschaft grenzt im Norden an die Tullnerstraße. Die Liegenschaft ist nahezu rechteckig konfiguriert und eben. Sie hat ein Ausmaß von ca. 130m x 30m, die Gesamtfläche beträgt laut Grundbuchszug 4.360m². Im digitalen Niederösterreich Atlas ist die Gesamtfläche der Liegenschaft, gemessen aus der Grafik, mit 4.247m² angegeben. Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Grenzkataster eingetragen, Grenzen und Flächenausmaß der Liegenschaft sind dadurch nicht gesichert.

Die Liegenschaft besteht aus 3 Grundstücken. Zwei Grundstücke  weisen die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet aus. Das dritte Grundstück hat die Flächenwidmung Bauland Kerngebiet, Aufschließungszone A5-1. Der Zusatz Aufschließungszone A5-1 bedeutet, dass in diesen Bereich erst gebaut werden darf, wenn die Zufahrt über das öffentliche Straßennetz und die komplette Erschließung mit Wasser-, Kanal- und Stromleitungen sichergestellt ist. Der nördliche Bereich der Liegenschaft befindet sich in der Zentrumszone Michelhausen. Die Marktgemeinde hat für das betreffende Gebiet keinen Bebauungsplan erlassen.

Die Marktgemeinde Michelhausen hat 2025 eine Bausperre erlassen. Zweck der Bausperre ist die Erhaltung der historisch gewachsenen, erhaltenswerten Bebauungsstruktur und eine Reduktion der versiegelten Flächen.

Laut Auskunft der Marktgemeinde Michelhausen wurde bisher keine Aufschließungsabgabe vorgeschrieben, im Falle einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Der Einheitssatz für die Aufschließung beträgt derzeit EUR 600, -.

Die Liegenschaft ist mit einem älteren Wohn- und Hallengebäude bebaut. Das Gebäude wurde als LKW-Einstellhalle und als Werkstatt benutzt. Das Obergeschoss wurde als Wohnung verwendet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Das Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Dach ist teilweise als Satteldach und teilweise als Flachdach ausgeführt und mit Tonziegeln gedeckt. Das Haus hat Metallfenster. Das Bad im Obergeschoss wird mit Elektroradiatoren und das Schlafzimmer mit einem Kamin (Einzelofen) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler und einen Elektrodurchlauferhitzer im Keller.

Das Gebäude befindet sich in schlechtem und technisch veraltetem Zustand.

Es sind Anschlüsse an Kanal, Strom und Wasser vorhanden, ein Gasanschluss ist nicht möglich, da kein Gas in der Straße ist. Im Kellergeschoss ist ein Brunnen, welcher nicht mehr in Betrieb war.

Nutzflächen laut Grundrisspläne:
Nutzfläche EG Geschäftsraum und Werkstätte ca.: 120m²
Nutzfläche EG Einstellraum LKW ca.: 295m²
Gesamt Nutzfläche Erdgeschoss 325m²

Wohnnutzfläche Obergeschoss ca.: 105m²

Nutzfläche Keller ca.: 100m²

Umbauter Raum:
Keller ca.: 330m³
EG ca.: 530m³
EG, LKW-Halle ca.: 1.330m³
OG ca.: 400m³
Dachraum ca.: 165m³
Summe umbauter Raum: 2.755m³

Aufgrund des schlechten Zustands wird das Gebäude als Abbruchobjekt verkauft, es ist daher kein Energieausweis notwendig.

Die Grundstücke der Liegenschaft sind nicht im Informationssystem Altlasten verzeichnet. Es wird darauf hingewiesen, dass die Liegenschaft in der Vergangenheit als Werkstatt und als Tankstelle genutzt wurde und dadurch eine Bodenverunreinigung grundsätzlich möglich wäre.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.