Bauträger-Liegenschaft mit hohem Entwicklungspotenzial!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche1.419 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Bauträgergrundstück mit ca. 1.419 m² befindet sich in gefragter Wohnlage im Raum Klosterneuburg nahe Wien und bietet hervorragende Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für Bauträger und Projektentwickler.
Laut Bebauungsplan gelten folgende Widmungs- und Bebauungsbestimmungen:
- Bauland-Kerngebiet (BK)
- Offene Bebauungsweise
- Bauklasse I und II (bis 8 m Gebäudehöhe)
- Maximale Bebauungsdichte: 40 %
- Grundstücksgröße: ca. 1.419 m² (Teilung vorbehaltlich möglich)
- Entwicklungspotenzial: Gemäß Bebauungsbestimmungen - 12 Wohneinheiten bei Grundstücksteilung
Die genaue Ausnutzbarkeit sowie Teilung des Grundstücks und die individuellen Bebauungsmöglichkeiten sind vom Käufer mit den zuständigen Behörden und Planern abzuklären.
Das Hauptbild gilt als SYMBOL FOTO und wurde mit KI generiert.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 790.000EUR.
Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Aus Diskretionsgründen vergeben wir genaue Adressdaten, Einreichpläne und Bescheide ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auch verkehrstechnisch ist die Liegenschaft bestens angebunden. Über die B14 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze und die Wiener Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten. Zudem bestehen regelmäßige öffentliche Verbindungen (Regionalbusse sowie S-Bahn Richtung Wien), was die Lage sowohl für Pendler als auch für künftige Bewohner besonders attraktiv macht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <9000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <7500m
Verkehr
U-Bahn <9500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <3500m
Post <500m
Polizei <3500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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