Naturparadies am Ölberg in Klosterneuburg - 3 Grundstücksbereiche mit Teichen und eigener Wasserquelle

In idyllischer und naturnaher Lage am begehrten Ölberg in 3400 Klosterneuburg gelangt eine außergewöhnliche Grünlandliegenschaft zum Verkauf.

Die Liegenschaft besticht durch ihre wunderschöne natürliche Umgebung, großzügige Grünflächen, schönen Baumbestand sowie mehrere Wasserflächen. Besonders hervorzuheben sind ein großer Schwimmteich, zwei Fischteiche und eine eigene Wasserquelle.

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, einzelne Grundstücksbereiche, zwei Teilflächen oder die gesamte Liegenschaft zu erwerben.

Grundstücksaufteilung und Kaufpreise

Grundstücksbereich 1 – ehemals Grundstück Nr. 1289

* Fläche: ca. 1.583 m²
* Großzügiger Schwimmteich mit ca. 150 m² Wasserfläche
* Idyllische Grünflächen und schöner Baumbestand
* Befahrbare Zufahrtsmöglichkeit

Kaufpreis: € 115.000,–

Grundstücksbereich 2 – ehemals Grundstück Nr. 1290

* Fläche: ca. 1.635 m²
* Zwei idyllische Fischteiche
* Naturnaher Grünlandbereich mit Baumbestand
* Großzügige Freiflächen

Kaufpreis: € 135.000,–

Grundstücksbereich 3 – ehemals Grundstück Nr. 1291/1

* Fläche: ca. 1.919 m²
* Großzügiger, naturnaher Grünlandbereich
* Schöner Baumbestand und Grünflächen
* Ruhige Lage inmitten der Natur

Kaufpreis: € 140.000,–

Gesamtkaufpreis: € 390.000,–

Die drei angebotenen Grundstücksbereiche umfassen gemäß der damaligen grafischen Flächenermittlung insgesamt ca. 5.137 m².

Zusätzlich besteht die ehemalige Grundstücksfläche Nr. 1291/7 mit ca. 657 m², welche als Zufahrtsstraße dient und im Gesamtkaufpreis berücksichtigt ist.

Somit ergibt sich eine rechnerische Gesamtfläche von ca. 5.794 m² laut damaligem Vermessungsplan.

Der Erwerb der gesamten Liegenschaft ist ebenso möglich wie der Ankauf einzelner Teilbereiche oder einer Kombination aus zwei Bereichen.

Die angeführten Flächen entsprechen der früheren Grundstückseinteilung und der grafischen Flächenermittlung des Vermessers. Teilweise bestehen Abweichungen zu den grundbücherlichen Flächenangaben. Ein Einzelverkauf sowie die Zuordnung der Zufahrt stehen unter dem Vorbehalt der rechtlichen und vermessungstechnischen Teilbarkeit.

Besonderheiten und Ausstattung

* Stromanschluss bereits auf der Liegenschaft vorhanden
* Strom- und Wasserleitungen verlegt
* Wasseranschlussmöglichkeit im Straßenbereich
* Eigene Wasserquelle
* Großer Schwimmteich mit ca. 150 m² auf Grundstücksbereich 1
* Zwei Fischteiche auf Grundstücksbereich 2
* Großzügige Grünflächen und Baumbestand
* Befahrbare Zufahrtsmöglichkeiten
* Attraktive Lage am Ölberg in Klosterneuburg
* Nähe zum Wienerwald und zur Stadt Wien
* Privatverkauf – keine Maklerprovision

Widmung

Die Liegenschaft ist als Grünland – Landwirtschaft gewidmet und wird ausdrücklich nicht als Bauland angeboten.

Die Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.

Besichtigung und Kontakt

Eine Besichtigung ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung gerne möglich.

Bei Interesse an einzelnen Grundstücksbereichen oder der gesamten Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Verkauf direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Die Liegenschaft befindet sich am Ölberg in 3400 Klosterneuburg, in einer besonders naturnahen Umgebung.

Der Ölberg zählt zu den reizvollen Lagen Klosterneuburgs und verbindet die Nähe zur Natur mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt.

Im Stadtzentrum von Klosterneuburg befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsverbindungen bestehen unter anderem über die Buslinie 402 sowie den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit Anschluss Richtung Wien.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung in der Natur.