KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL - BAUGRUND IN TOLLER LAGE, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING!

KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL: BAUGRUND IN TOLLER LAGE, NÄHE BAHNHOF KLOSTERNEUBURG-WEIDLING!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. 0676/5254428

Eckdaten
Kaufpreis: EUR 627.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten)
Grundstücksfläche: ca. 592 m² (1.184 m² werden nochgeteilt)
Widmung: BW o I/II 25%
Grundstück bereits freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt (Entbuschung notwendig)
Aufschließungsabgabe: Anteil ca. EUR 23.200,- bereits entrichtet

Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive.

Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City.

Bei Bedarf kann sowohl das etwa gleich große, angrenzende Grundstück mit ebenfalls ca. 592 m² Grundfläche um zusätzliche EUR 627.000,- zzgl. anteiliger Aufschließungsabgabe (ca. EUR 23.200,-) oder das große, derzeit noch ungeteilte Gesamt-Grundstück mit 1.184 m² Grundfläche (im Grenzkataster) um EUR 1.254.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (ca. EUR 46.400,-) erworben werden.

Für das ungeteilte Gesamtgrungdstück (1.184 m²) ist ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben.

Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an.

Kosten:
Kaufpreis EUR 627.000,- zzgl. ca. EUR 23.200,- anteilige Aufschließungsabgabe

Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig.
- Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

Michael Zlabinger Immobilien

Region: Villenviertel, Bahnhof, Strandbad