Wunderbarer AUFGESCHLOSSENER Baugrund mit bester Verkehrsanbindung 30 Min von Wien

Zum Verkauf steht ein wunderbarer und bestens bemessener Baugrund im Ortsverband der Marktgemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln.
Der Ort hat ca. 2.300 Einwohner und liegt im Tullner Becken am Fuß des Tulbingerkogels zwischen Tulln und Klosterneuburg. Er ist nach seiner altertümlichen Geschichte als römisches Kastell bekannt, von dem noch gut erhaltene Baudenkmäler vorhanden sind.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Wien in 36 Minuten, Tulln in 15 Minuten und Klosterneuburg in 23 Minuten. In dieser Umgebung sind zahlreiche Schulen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser, Gesundheits- u. Verwaltungseinrichtungen und Kulturveranstaltungen zu finden.
Eine optimale Lage mit ländlichem Charakter und höchster Lebensqualität, zwischen Großstadt und Kleinstadt
Das Grundstück ist AUFGESCHLOSSEN und es besteht kein Bauzwang, weshalb das Objekt sich auch als Wertanlage bestens eignet!

Eckdaten:
- Ruhelage / Siedlungsgebiet / Einfamilienhäuser
- Ebenes, rechteckiges und aufgeschlossenes Grundstück
- ca. 568m² Grundfläche
- voll aufgeschlossen - mehr als EUR 20.000,- Ersparnis an Aufschließungskosten
- kein Bauzwang
- Frontbreite 16 m, Länge 36 m
- Bauhöhe bis 8 m möglich, (BKl I u. II)
- 30% verbaubare Fläche (= ca. 170 m²)
- 2 Wohnebenen sind möglich (Erdgeschoss, Obergeschoss)
- 2 Wohneinheiten sind möglich (z.B. Doppelhaus)
- Offene Bauweise: 3 m Bauwich (Abstände) sind an der Front und an beiden Seiten einzuhalten
- 2 KFZ-Abstellplätze sind herzustellen
- Kanal, Wasser und Strom befinden sich bereits am Grundstück
- Brunnen vorhandenen (5m)
- Glasfasernetz (Internet) ist aktuell im Ausbau

Kosten:
Kaufpreis EUR 239.000,-
Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Lage /Verkehr:
Das Grundstück liegt in einer wenig befahrenen Seitengasse des Ortes Zeiselmauer-Wolfpassing.
Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort.
Die Bahnstation der S 40 Zeiselmauer-Königstetten ist zu Fuß in 17 Min. erreichbar, von wo einerseits die Verbindung nach
Wien-Spittelau bzw. Wien, Franz-Josefs-Bahnhof und andererseits nach
Tulln, Wien-Hütteldorf, Krems od. St.Pölten möglich ist.
Über die naheliegende Busstation sind Tulln (Zentrum) bzw. Klosterneuburg (Stadtplatz, Gymnasium) in 30 Minuten erreichbar.
Wolfpassing liegt am Fuß des Tulbingerkogels, wo sie wunderbare Wanderungen mit Blick über das Tullnerfeld bis zur Donau durchführen können. Tulbingerkogel, Hagenbachklamm, Lourdesgrotte, Waldschenke oder Dopplerhütte sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer oder Naturliebhaber.
Die nahe Donau, die vom Kraftwerk Greifenstein aufgestaut und auf Höhe von Zeiselmauer stehendes Gewässer ist, das Aubad Tulln oder der Donauarm Greifenstein sind wunderbare Badeplätze und begehrte Naherholungsgebiete. Beidseitige Radwege von Passau bis nach Bratislava regen zu ausgedehnten Radtouren an.
Die nahe Bezirkshauptstadt Tulln ist mit ihrer jährlichen Gartenbaumesse über die Grenzen Österreichs bekannt. Sie bietet ein reichhaltiges Kulturprogramm und wöchentliche Bauernmärkte.