Baugrundstück mit Abbruchsobjekt in ruhiger Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage im beliebten Ungarviertel von Wiener Neustadt.

Laut Grundbuchsauszug weist die Liegenschaft eine Fläche von 1.004 m² auf. Sie ist nicht im Grenzkataster eingetragen, wodurch die exakten Grundstücksgrenzen und die tatsächliche Fläche nicht gesichert sind.

Das Grundstück liegt in ebenem Gelände und weist eine leicht unregelmäßige Form auf. Die Straßenfront beträgt ca. 15 m, die mittlere Tiefe rund 50 m.

Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet, offene oder gekuppelte Bauweise, Gebäudehöhe max. 8m, 33% verbaubar, Vorgartentiefe mind. 3m.

Es handelt sich um ein voll aufgeschlossenes Grundstück. Die Aufschließungsabgabe wurde bereits entrichtet, Anschlüsse an Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden.

Die Bebauung besteht aus einem kleinen, eingeschossigen Wohnhaus (errichtet ca. 1950) an der nördlichen Grundstücksgrenze sowie einem Schuppen entlang der westlichen Grenze. Das Wohngebäude wurde nicht behördlich bewilligt und befindet sich aufgrund seiner Grenzbebauung außerhalb der genehmigungsfähigen Zone. Die Stadtgemeinde wird daher den Abbruch des Gebäudes vorschreiben. Die Abbruchkosten für das Wohnhaus betragen ca. EUR 20.000,- bis EUR 25.000,-.

Der Garten befindet sich in gepflegtem Zustand. Straßenseitig ist das Grundstück durch einen Metallzaun eingefasst. Ein asphaltierter KFZ-Abstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Ihr Invest-Real Team

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.