Betriebsbaugrundstücke in Ansfelden / Nestroystraße - Teilflächen ab ca. 2.500 m² bis 11.000 m²

Zum Verkauf gelangen gewerbliche Grundstücksflächen in Ansfelden / Nestroystraße mit einer Gesamtfläche von rund 33.290 m². Die Liegenschaft befindet sich in der Widmung Bauland – Betriebsbaugebiet und eignet sich insbesondere für Betriebsansiedlungen, Produktion, Werkstätten, Gewerbebetriebe sowie leichte Lagerlogistik ohne starkes Verkehrsaufkommen.

Die Gesamtfläche wird im Rahmen einer strukturierten Vermarktung in mehrere Projektflächen gegliedert. Teilflächen sind ab ca. 2.500 m² möglich. Die Gesamtfläche kann zumindest in drei größere Projektflächen geteilt werden; in dieser Variante weisen die drei Projektflächen jeweils rund 11.000 m² auf.

Die genaue Teilung erfolgt nicht nach einem starren Schema, sondern abhängig von den eingehenden Anfragen, der geplanten Nutzung und den individuellen Verhandlungen. Die konkrete Festlegung der Teilflächen erfolgt verkäuferseitig unter Berücksichtigung eines sinnvollen Gesamtverwertungskonzeptes.

Eckdaten:

• Standort: Ansfelden / Nestroystraße
• Lage: 3 Autominuten zum A1-Knoten Haid
• Widmung: Bauland – Betriebsbaugebiet
• Gesamtfläche: ca. 33.290 m²
• Teilflächen: ab ca. 2.500 m² möglich
• Mögliche Teilung: zumindest 3 Projektflächen; alle drei Projektflächen jeweils ca. 11.000 m², weitere Unterteilung in kleinere Grundstücke ab ca. 2.500 m² möglich
• Kaufpreis: EUR 240,– / m² netto
• Erschließung: über bestehende Straßen sowie über eine geplante Stichstraße möglich
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Zug- und Bushaltestelle in mittelbarer Nähe, ca. 300 m entfernt
• Vermarktung: strukturierte Teilflächenverwertung nach Anfrageprofil und Verkäuferentscheidung

Nutzungsmöglichkeiten

Die Flächen eignen sich insbesondere für:

• Produktionsbetriebe
• Werkstätten und Gewerbebetriebe
• Betriebsstandorte mit Büro-, Hallen- und Freiflächenbedarf
• leichte Lagerlogistik ohne starkes Verkehrsaufkommen
• kombinierte Betriebs- und Nebenflächenkonzepte

Flächenstruktur

Die beiliegenden Grafiken zeigen eine mögliche Aufteilung in mehrere Projektflächen sowie die geplante innere Erschließung. Je nach Lage und Zuschnitt können Teilflächen über bestehende Straßen oder ergänzend über eine geplante Stichstraße erschlossen werden.

Die genaue Grundstücksteilung erfolgt nach Prüfung der jeweiligen Anfrage und unter Berücksichtigung einer wirtschaftlich sinnvollen Gesamtverwertung. Interessenten werden daher gebeten, bei Anfrage möglichst bereits folgende Informationen bekanntzugeben:

• gewünschte Grundstücksgröße
• geplante Nutzung
• benötigte Hallen-/Gebäudeflächen
• Zeitplan für Planung bzw. Umsetzung
• besondere Anforderungen an Zufahrt, Freiflächen, Stellplätze oder Infrastruktur

Auf Basis dieser Angaben kann geprüft werden, ob und in welcher Form eine passende Teilfläche angeboten werden kann.

Hinweis

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Flächen, Teilungsvarianten, Erschließung, Leitungsverläufe und Grundstückszuschnitte sind abhängig von der finalen Planung, Vermessung sowie behördlichen bzw. technischen Abstimmung. Die dargestellten Teilungsvarianten sind unverbindlich; die konkrete Festlegung der Teilflächen erfolgt verkäuferseitig. Verbindlich sind ausschließlich schriftliche Vereinbarungen.

Kontakt

Provisionshinweis

Dieses Immobilienangebot wird provisionspflichtig angeboten. Im Falle eines erfolgreich abgeschlossenen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises inkl. allfälliger Lasten, zzgl. gesetzlicher USt.

Bei Abschluss eines Bestandsvertrages gelten die gesetzlichen bzw. vertraglich vereinbarten Provisionssätze nach Maßgabe der konkreten Vertragsgestaltung.

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