Grundstücksanteil in St. Marien mit bewilligtem Neubau eines Einfamilienhauses samt Carport

In St. Marien steht ein Grundstücksanteil mit eigenem Garten und eigener Zufahrt zum Verkauf. Die gesamte Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit zusammen 718 m². Verkauft werden die Wohnungseigentumsanteile am geplanten Wohnhaus Top 2 und am Carport 2. Das Wohnhaus Top 1 ist bereits vorhanden.

Für Top 2 liegt eine Baubewilligung für den Abbruch der bestehenden Doppelgarage und den Neubau eines Einfamilienhauses mit Carport vor. Die bestehende Doppelgarage liegt im Bereich des geplanten Neubaus.

Laut Nutzwertgutachten sind für das Haus 125,79 m² Nutzfläche auf zwei Etagen geplant. Dazu kommen 178,24 m² Garten, 115,76 m² eigener Zugangs- und Zufahrtsbereich, eine 19,80 m² große überdachte Terrasse und ein 21,60 m² großes Carport.

Gemeinsam genutzte Freiflächen mit dem Wohnhaus Top 1 sind laut Gutachten nicht vorgesehen.

Geplant sind eine eigene Luftwärmepumpe sowie eigene Wasser- und Stromanschlüsse. Der Kanalanschluss wird mit Wohnhaus Top 1 gemeinsam genutzt; Regenwasser soll auf der Liegenschaft versickern.

Ein weiterer Vorteil: Auf der Liegenschaft mit den Grundstücken Nr. 405/2 und 1344/2 sind das geplante Wohnhaus Top 02 und das Carport 02 bereits als separate Wohnungseigentumsobjekte im Grundbuch eingetragen.

Mit dem Bau muss spätestens am 29.07.2027 begonnen werden. Ab Baubeginn sind fünf Jahre für die Fertigstellung vorgesehen.

Ein Verkehrsflächenbeitrag ist noch zu zahlen; die Vorschreibung durch die Gemeinde steht aus. Allfällige weitere Aufschließungs- und Anschlusskosten werden bei näherem Interesse bei der Gemeinde und den zuständigen Versorgungsträgern abgeklärt.

Einreichplan, Nutzwertgutachten und Energieausweis liegen vor und sind im Exposé abrufbar.

Wer ein Zuhause im Grünen sucht und im Alltag gut angebunden bleiben möchte, findet in St. Marien einen attraktiven Standort. Die Lage zwischen Linz, Wels und Steyr verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit der Nähe zu den Städten.

St. Marien bietet Familien vieles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kinderbetreuung und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Betriebe in der Umgebung. Dazu kommen Freizeitangebote und ein lebendiges Vereinsleben. So lässt sich das Leben am Land mit kurzen Wegen im Alltag verbinden.

• Arzt: 3 km
• Apotheke: 3 km
• Schule: 1 km
• Kindergarten: 1 km
• Öffentlicher Verkehr: 250 m
• Supermarkt: 1 km