Optimale Gewerbeimmobilie im Kerngebiet von 4063 Neubau - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche961 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie!
- Widmung: Kerngebiet
- Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden.
- Gesamtfläche: 961 m²
- Verkehrsanbindung: Bus
Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt.
Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Arzt
- Apotheke
- Kindergarten
- Schule
- Supermarkt
Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.
Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!
Faton Asllani
Geschäftsführer | Immobilientreuhänder
Mobile: +43 676 94 33 999
LA Homes Immobilien GmbH
Traundorfer Straße 8, 4030 Linz
Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893
faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich:
Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung
Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen
Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für Ihre Einkäufe
Die Kombination aus einer lebendigen Nachbarschaft und einer verkehrsgünstigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für zahlreiche Geschäftsmodelle. Nutzen Sie die Vorteile dieser optimalen Lage und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5500m
Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <8000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3000m
Einkaufszentrum <5000m
Verkehr
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <4500m
Flughafen <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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