Von der Vision zur Realität - Grundstück mit Potenzial

Sonniges Baugrundstück in Ruhelage mit Weitblick!

Dieser ca. 794 m² große Baugrund befindet sich in begehrter Wohnlage in Schönering, Gemeinde Wilhering - einer der attraktivsten Wohngegenden im Großraum Linz.

Der bestehende Bebauungsplan Nr. 153 "Ramsböck" erlaubt eine zweigeschoßige offene bzw. gekuppelte Bauweise mit zusätzlichem Dachgeschoßausbau gemäß OÖ ROG. Die Bebauung ist lediglich durch die Baufluchtlinien begrenzt - eine Geschoßflächenzahl ist nicht festgelegt.

Dadurch eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten - ob exklusive Villa, moderne Doppelhaushälfte oder - je nach behördlicher Genehmigung - ein attraktives Reihenhausprojekt. Das Grundstück bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger.

Über einen Änderungsantrag des Bebauungsplanes könnte zudem eine Grundstücksteilung möglich sein.

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Hard Facts:
- Widmung: Wohngebiet
- Ebenes Grundstück mit Erholung für Auge und Ohr.
- Kein Bau-Zwang - Investieren Sie in eine Geldanlage
- Infrastruktur im Nahbereich.
- Das Grundstück ist bereits mit einem Wasseranschluss erschlossen.
- Kanal-, und Gasleitung befindet sich in der öffentlichen Straße.
- Der bestehende Strommast am Grundstück wird laut EVU kostenlos der zukünftigen Bebauung angepasst! (verlegt, bzw. kann ev. entfallen - unterirdisch im Straßenbereich)

Das ebene Grundstück unter dem Motto "WOHNEN AM LAND UND DOCH NAH DER STADT" deckt die täglichen Bedürfnisse im Dorfzentrum Schönering - welches Sie in wenigen Minuten erreichen - durch Schule, Lebensmittelmarkt, Fleischerei, Buchhandlung, Bank, Großteils ab.
Die ländliche Umgebung lädt zu ausgehdehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Wilhering, Linz und Eferding sind in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die stadtnah, aber Ruhe und Entspannung in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung - " AM BÜHEL" suchen.
Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber bieten mehrere im Nahbereich liegende Reiterhöfe und Reitclubs.

Sie erreichen mit dem Auto:

- in ca. 3 Minuten den Supermarkt Billa
- in ca. 3 Minuten die Hauptstraße 129
- in ca. 9 Minuten Leonding
- in ca. 3 Minuten Schönering mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten
- in ca. 3 Minuten die Bushaltestelle Schönering sowie die Apotheke & Raiffeisenbank
- in ca.10 Minuten Shopping-Center Plus City
- in ca.15 Minuten Zentrum Linz

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Ing. Siegfried Ursprunger per Mail: s.ursprunger@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 676 5553888.

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