Grundstück am Dießenleitenbach - Naturidylle in Linz-Urfahr

Ruhe im Grünen, stadtnah in Linz-Urfahr.
Dieses besondere Grundstück liegt direkt am Dießenleitenbach, umgeben von Wald und Natur, und nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand ist nicht bewohnbar - dafür können Sie hier von Grund auf neu planen: Ob Sanierung oder Neubau, vom Einfamilienhaus bis zu maximal drei Wohneinheiten, als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder mit einer Nutzung als "Nahversorger" - die Sonderwidmung ("Sternchenhauswidmung - Dorfwidmung") lässt viel Spielraum.

Bitte beachten Sie: Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Es gibt weder einen Wasseranschluss noch eine Zufahrtsstraße bis zum Grundstück. Ein Projekt für Naturliebhaber und Visionäre, die bereit sind, ihre Idee selbst zu entwickeln.

Hard Facts auf einen Blick:

• Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche
• Davon ca. 737 m² Waldfläche
• Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr
• Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt
• Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück
• Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden
• Sternchenfläche - bestehendes Wohngebäude im Grünland
• Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten
• Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum
• Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie
• Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte
• Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage
• Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre
• Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort
• Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Leandro Cariola per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 54 34 080.

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