Attraktive Entwicklungsmöglichkeit für Bauträger und Investoren - Baugrundstück

Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit ca. 1.574 m² in begehrter Wohnlage von Gramastetten. Das Grundstück bietet

hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines Wohnbauprojektes mit 6 Einheiten und überzeugt durch seine hohe Flexibilität sowie die attraktive Lage im

unmittelbaren Einzugsgebiet von Linz.

Besonders interessant für Bauträger und Projektentwickler

ist die bereits ausgearbeitete und bei der Gemeinde eingereichte

Projektplanung. Dadurch kann auf umfangreiche Vorarbeiten zurückgegriffen

werden. Die vollständigen Planungsunterlagen können gegen einen Aufpreis von EUR

20.000,- übernommen werden.

Grundstücksvorteile auf einen Blick

• Kein Bauzwang
• Kein Bebauungsplan
•   Bauplatzbewilligung für das bestehende Grundstück vorhanden
• Bereits geleistete Aufschließungsbeiträge
• Eingereichtes Wohnbauprojekt verfügbar

Aufschließung

Für das Grundstück wurden bereits Aufschließungsbeiträge

für Kanal und Verkehrsflächen entrichtet. Diese stellen einen zusätzlichen

Vorteil für die weitere Entwicklung dar. Die tatsächlichen Anschluss- und Infrastrukturkosten richten sich bei einer zukünftigen Bebauung nach dem konkreten Bauvorhaben.

Entwicklungspotenzial

Das Grundstück bietet aufgrund der Größe, Lage und

fehlenden Bebauungsbeschränkungen interessante Möglichkeiten für die

Entwicklung eines Wohnbauprojektes. Die bereits erstellte und eingereichte

Planung ermöglicht es dem Käufer, auf einer vorhandenen Projektbasis aufzubauen

und den Entwicklungsprozess effizient fortzuführen.

Das Projektgrundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Gramastetten im Bezirk Urfahr-Umgebung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, viel Grün und ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus.

Die Landeshauptstadt Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage ideal für Berufspendler und Stadtnahe Nutzer ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung des Mühlviertels mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Im direkten und nahen Umfeld befinden sich Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie Gastronomieangebote.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege,

Sportanlagen sowie vielfältige Natur- und Erholungsflächen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Linz macht den Standort besonders attraktiv für zukünftige Bewohner und stellt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Vermietung bzw. Verwertung des Projekts dar.