Wohnen mit Weitblick - Sechterberg 85, Feldkirchen an der Donau

Am Sechterberg eröffnet sich ein Platz, an dem Architektur und Landschaft ineinanderfließen. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Hanglage nicht nur durch ihre unverbaubare Aussicht über das Donautal, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Ruhe und die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - von Radwegen entlang der Donau bis zu den Badeseen Feldkirchens.

Auf dem Grundstück wurde bereits eine durchdachte Planung für ein Einfamilienhaus entwickelt und baubehördlich bewilligt. Damit verbinden sich Vision und Realität: ein Ort, an dem Sie ohne Umwege mit dem Bauen beginnen können. Selbstverständlich besteht kein Bauzwang, Sie können also ganz in Ruhe Ihren individuellen Wohntraum planen.

Die Topografie des Grundstücks - eingebettet in grüne Hänge, mit freiem Blick nach Süden - schafft eine Atmosphäre der Weite und Gelassenheit. Hier entstehen Räume, die nicht nur Schutz geben, sondern auch inspirieren.

Feldkirchen an der Donau vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Stadt Linz und gleichzeitig ein naturnahes Umfeld, das zum Durchatmen einlädt. Ob Sport, Erholung oder einfach das stille Genießen der Landschaft - dieser Platz hält, was er verspricht.

Sechterberg 85 - ein Grundstück für Menschen, die Architektur als Ausdruck ihrer Lebenshaltung verstehen.

PS: Zusätzlich gut zu wissen:

Das derzeit bestehende Grundstück mit derzeit ca. 1.093m² wird neu vermessen und in zwei Bauparzellen mit Größen von ca. 510m² und ca. 583m² geteilt. Der Preis für die kleinere Parzelle beträgt EUR 85.000,--, der Preis für die größere Parzelle EUR 99.000,--

• Die gültige Bebauungsbestimmung ist die Oö Bauordnung 1994. Es gibt keinen Bebauungsplan und keinen Bauzwang.
• Es gibt keine gesetzlichen Bestimmungen, dass ein gewisser Abstand zum Wald eingehalten werden muss. Das liegt im eigenen Ermessen. Grundsätzlich sind die Abstandsbestimmung lt. der Oö. BauO 1994 und BauTG 2013 einzuhalten.
• Die Teilung des Grundstückes für 2 kleine Einfamilienhäuser ist laut Gemeinde grundsätzlich möglich. Bzgl. der Kanal- und Wasseranschlussmöglichkeiten wird es für beide Teilgrundstücke eine gemeinsame Leitungsführung geben müssen (Dienstbarkeit / Leitungsrecht).
• Verkehrsflächenbeitrag wurde in der Höhe von 3.190,86 EUR bereits im März 2025 entrichtet.
• Kanalanschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 1.584,80 EUR entrichtet
• Wasseranschlußgebühren: Aufschließungsbeiträge wurden mit insgesamt 797,90 EUR entrichtet

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.