Traumhafte See-Liegenschaft in bester Lage am Attersee!

Traumhafte See-Liegenschaft direkt am Attersee! 

Zum Verkauf gelangt eine prachtvolle Liegenschaft mit eigenem See-Zugang in allerbester Lage, erschlossen an die B 152 Seeleiten-Bundesstrasse und über die Autobahnabfahrt Seewalchen in wenigen Minuten erreichbar. 

Das leicht abschüssige Grundstück weist eine Uferlinie von ca. 25m auf.

Ein Einfamilienhaus Baujahr 1980 in sehr gepflegtem Zustand bietet großzügigen 'Wohnraum, die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß: Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer samt Kachelofen mit angrenzendem Speisebereich und Ausgang auf den westseitig ausgerichteten Balkon sowie auf die ca.20m² Terrasse, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Gäste-WC.

1.Obergeschoß: vier Schlafzimmer, ein großer Lounge-Bereich, zwei Bäder. Von jeder Ebene ergibt sich ein herrlicher Fernblick über den Attersee.

Der Keller verfügt über einen ca.60m² großen, offenen Raum mit vier Fenstern, Sauna, Schutzraum, einem Lagerraum sowie den Heizraum.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, die Fassade wurde vor 20 Jahren erneuert, Küche und Bäder sind nicht mehr zeitgemäß, Fenster und Dach (Vollwärmeschutz) wurden unlängst erneuert. Die Heizung erfolgt elektrisch

Die Garage weist eine Größe von ca.25m² auf.

Auf dem Grundstück befindet sich weiters ein Badehaus mit einer Gesamtfläche von 43m², der große Steg ermöglicht einen bequemen See-Zugang.

Die Liegenschaft besteht aus zwei GST-Nr, es ergibt sich eine Gesamtfläche von 1427m². Der östliche Teil (rd. 840m²) ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet, die an den See angrenzende Fläche weist die Widmung "Grünzug-Seeufer" auf. Eine Teilfläche von rd. 165m² ist als Schutzzone zur Verkehrsfläche ausgewiesen.

Seit 2012 besteht eine Widmung als Ferienwohnsitz.  Ein Pool kann errichtet werden.

Die jährlichen Abgaben für die Gemeinde betragen in Summe ca.EUR 3.400,- (ds.Freizeitwohnpauschale, Grundsteuer/Wasser/Kanal, Bundesforste Steg, Steinwurf und Steinplatten, Boje  Fischereiverein bzgl. Boje). Plus Gärtner für Garten, Hecke und Rasen ca.EUR 1.599,- pa.

Entfernung Schörfling - Seewalchen: 2,2 km, zum Yachtclub ca.800m

Gerne stehen wir für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.