Baugrundstück Sipbachzell | Ruhige Familienlage | Kein Bauzwang | Anschlusskosten inkl.

Dieses ebene Grundstück in der Ahornstraße in Sipbachzell liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim realisieren oder in wertstabilen Grund investieren möchten.

Die Ahornstraße verläuft in Sipbachzell in nordwest-südöstlicher Richtung. Grundstücke auf der Nordostseite der Straße profitieren von einer Gartenfläche mit südwestlicher Ausrichtung - das bedeutet Abendsonne auf der Terrasse und optimale Besonnung über den gesamten Tag. Wir empfehlen, die genaue Grundstücksausrichtung beim Besichtigungstermin gemeinsam zu prüfen und die ideale Hauspositionierung zu besprechen.

Die Netzanschlusskosten in Höhe von EUR 3.818,40 sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Darüber hinaus ist ein fertig installierter Freiluft-Strommessverteiler mit Einbausteckdosen (230V & 400V) sowie vollständiger Messeinrichtung vorhanden - ein Ausstattungsdetail im Wert von rund EUR 3.214,54 (EUR 1.714,54 + EUR 1.500,-), das den sofortigen Baubeginn ohne zusätzliche Elektroinstallationskosten ermöglicht. Dieser Betrag kommt ebenso noch zum ausgeschriebenen Kaufpreis hinzu.

Die Anschlusskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert - volle Kostentransparenz ohne versteckten Mehraufwand. Für das Grundstück besteht kein Bauzwang, was eine flexible, langfristige Planung ermöglicht - ob zur Bebauung oder als reine Wertanlage.

Das Grundstück liegt am östlichen Rand des Ortskerns von Sipbachzell, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Siedlungsstruktur. Trotz der beschaulichen Wohnlage sind alle wesentlichen Alltagseinrichtungen fußläufig erreichbar - ein seltener Vorteil in einer Gemeinde dieser Größe.

Nahversorgung & Alltagsinfrastruktur - direkt vor Ort:

Gemeindearzt Dr. Peter Pichler (Hauptstraße) - ca. 330 m zu Fuß
Ortskern mit Nahversorgung - ca. 310 m
Volksschule Sipbachzell (Schulstraße 3) - ca. 500 m
Kindergarten Sipbachzell (Schulstraße 1) - ca. 530 m

Für Familien mit Kindern bedeutet das: Schule und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar - kein Schulbus, kein Stress.

Die Westautobahn A1 sowie die Innkreisautobahn A8 sind über den Anschluss Sattledt / Voralpenkreuz in ca. 10 Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler nach Wels, Linz oder Salzburg. Die Stadt Wels mit umfassendem Einkaufsangebot, weiterführenden Schulen und dem Klinikum ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Eine Busverbindung nach Wels besteht direkt ab der Ortsmitte.

Sipbachzell wird aktuell mit Glasfaser erschlossen - ab 2026 stehen ultraschnelle Internetverbindungen ab 300 Mbit/s zur Verfügung. Ein wichtiges Zukunftssignal für die Gemeinde und den Wert der Liegenschaft.