Exklusives 2.300 m² Grundstück mit hoher Bebauungsdichte - Top-Chance für Bauträger & Entwickler!
2.300 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 14.08.2026, 16:35 Uhr | willhaben-Code: 1858065608
€ 3.500.000€ 1.521,74/m²
Objektstandort
5400 Taxach, Hallein, Salzburg
Objektinformationen
- ObjekttypBaugrundstück
- Grundfläche2.300 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Kaufpreis€ 3.500.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 1.521,74Objektbeschreibung
Exklusives 2.300 m² Grundstück mit hoher Bebauungsdichte - Top-Chance für Bauträger & Entwickler!
In ausgezeichneter Lage vor den Toren Salzburgs, gelangt dieses ca. 2.300 m² große Grundstück zum Verkauf. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Beispiel für die Realisierung einer hochwertigen Wohnanlage. Das Grundstück wartet auf eine zukunftsweisende Nutzung.
Fakten:
- Lage: Rif/Taxach
- KG: 56223 Taxach
- Grundstücksfläche: 2.300 m²
- Flächenwidmung: EW (erweitertes Wohngebiet)
- Bebauungsdichte: GFZ 0,7
- REK NEU: BMZ 2,4 - 3,1
- Geschosse: Geschosse II + DG
- Gemäß des neuen Räumlichen Entwicklungskonzeptes (REK NEU) ist der Regelwert BMZ 2,4. Jedoch ist je nach Planung / Bebauung eine BMZ von bis zu 3,1 erreichbar.
- Eine eventuelle Abtretungsfläche betreffend eines Busumkehrplatzes aus dem Jahr 2020 könnte ab einer gewissen Bebauungsdichte (mehr als BMZ 2,4) seitens der Stadtgemeinde Hallein vorgeschrieben werden. Die Bebauungsdichte würde aber für die Gesamte Liegenschaft von 2.300 m² herangezogen werden.
- Dienstbarkeit / Bedingung Verkäufer: Keine gastronomische Nutzung, Hotel, Restaurant, etc.)
In ausgezeichneter Lage vor den Toren Salzburgs, gelangt dieses ca. 2.300 m² große Grundstück zum Verkauf. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zum Beispiel für die Realisierung einer hochwertigen Wohnanlage. Das Grundstück wartet auf eine zukunftsweisende Nutzung.
Fakten:
- Lage: Rif/Taxach
- KG: 56223 Taxach
- Grundstücksfläche: 2.300 m²
- Flächenwidmung: EW (erweitertes Wohngebiet)
- Bebauungsdichte: GFZ 0,7
- REK NEU: BMZ 2,4 - 3,1
- Geschosse: Geschosse II + DG
- Gemäß des neuen Räumlichen Entwicklungskonzeptes (REK NEU) ist der Regelwert BMZ 2,4. Jedoch ist je nach Planung / Bebauung eine BMZ von bis zu 3,1 erreichbar.
- Eine eventuelle Abtretungsfläche betreffend eines Busumkehrplatzes aus dem Jahr 2020 könnte ab einer gewissen Bebauungsdichte (mehr als BMZ 2,4) seitens der Stadtgemeinde Hallein vorgeschrieben werden. Die Bebauungsdichte würde aber für die Gesamte Liegenschaft von 2.300 m² herangezogen werden.
- Dienstbarkeit / Bedingung Verkäufer: Keine gastronomische Nutzung, Hotel, Restaurant, etc.)
Lage
Rif ist ein Ortsteil im Norden der Stadtgemeinde Hallein im Bundesland Salzburg und liegt im Salzachtal, wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Gemeinde Puch bei Hallein und grenzt südlich an den Halleiner Ortsteil Taxach.
Verkehrstechnisch ist Rif sehr gut angebunden: Die B159 (Salzburger Straße) sowie die nahegelegene Anschlussstelle Puch/Urstein der Tauernautobahn (A10) sorgen für schnelle Verbindungen, ebenso wie die S-Bahn-Haltestelle Puch/Urstein.
Rif ist geprägt durch Wohngebiete, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg-Rif, das den Ort überregional bekannt macht. Die landschaftliche Lage zwischen Salzach und den Ausläufern des Untersbergs verleiht Rif einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Verkehrstechnisch ist Rif sehr gut angebunden: Die B159 (Salzburger Straße) sowie die nahegelegene Anschlussstelle Puch/Urstein der Tauernautobahn (A10) sorgen für schnelle Verbindungen, ebenso wie die S-Bahn-Haltestelle Puch/Urstein.
Rif ist geprägt durch Wohngebiete, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine naturnahe Umgebung. Besonders hervorzuheben ist das Universitäts- und Landessportzentrum Salzburg-Rif, das den Ort überregional bekannt macht. Die landschaftliche Lage zwischen Salzach und den Ausläufern des Untersbergs verleiht Rif einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
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Zusatzinformationen
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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