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Salzburg - Josefiau: Grundstück mit Altbestand und eindrucksvollem Festungsblick

Name: Salzburg - Josefiau: Grundstück mit Altbestand und eindrucksvollem Festungsblick
SKU: 1721517167
Price: 1150000 EUR
Availability: InStock

590 m²

Kauf

Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:52 Uhr | willhaben-Code: 1721517167

€ 1.150.000€ 1.949,15/m²

Immobilien Real Estate Obermüller

Unternehmen

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KontaktBrigitte Obermüller

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

5020 Salzburg, Salzburg Stadt, Salzburg

Objektinformationen

Objekttyp
Grundstück
Grundfläche
590 m²
Besitzform
Kauf

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.150.000

Maklerprovision: 41.400,00 EUR inkl. 20% USt.

Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben

€ 1.949,15

Objektbeschreibung

Traumhaftes Baugrundstück mit Altbestand in erstklassiger Salzburger
Premium-Stadtlage!

Hier lässt sich exklusiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen - inmitten einem der grünsten, ruhigsten und begehrtesten Stadtteilen Salzburgs - verwirklichen!

In einer verkehrsberuhigten Anrainerstraße gelegen und umgeben von liebevoll gepflegten Einfamilienhäusern ist dieses sonnige Grundstück mit Altbestand in bester Nachbarschaft situiert. Traumhafte Ausblicke auf die umliegende Bergwelt werten diesen Bauplatz zusätzlich auf.

Sämtliche Infrastruktur für einen angenehmen Alltag befindet sich in unmittelbarer Umgebung- mit dem Fahrrad entlang der Salzach ist die Salzburger Altstadt ebenso in nur kurzer Zeit erreichbar.

Der Altbestand könnte durch entsprechende Renovierungsarbeiten wieder zu neuem Leben erweckt werden. Gesamt weist diese einzigartige Liegenschaft eine Fläche von ca. 590 m² auf.

Optimal geschnitten bietet dieses schöne Objekt eine günstige Bebauungsmöglichkeit für ein großzügiges Einfamilienhaus. Laut Bebauungsplan ist die bauliche Ausnutzung mit einer GFZ von 0,6, sowie 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss festgelegt.

Zudem ist diese Liegenschaft voll erschlossen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen sehr gerne unter der Telefonnummer +43 (0) 664 / 86 83 514 oder +43 (0) 664 / 43 42 046 zur Verfügung.

Lage

In begehrter Wohnlage im Salzburger Stadtteil Josefiau - südlich von Salzburg, befindet sich dieses sonnige Grundstück mit Altbestand. Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Altstadt. Nahversorger, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Hellbrunner Allee und zur Salzach bietet eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Josefiau überzeugt durch die Kombination aus Stadtnähe, Erholungswert und nachhaltiger Wohnattraktivität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Preis und Detailinformation

Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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Anbieterdetails

Immobilien Real Estate Obermüller

Unternehmen

Adresse

Wolf Dietrich-Straße 315020 Salzburg

KontaktBrigitte Obermüller

Referenz ID482863178

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willhaben-Code: 1721517167 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 10:52 Uhr

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