Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für 7 Wohneinheiten - 5 km östlich von Graz

---> BITTE KEINE MAKLER!!!

Baubewilligtes Projektgrundstück – sofort baustartreif!

Zum Verkauf gelangt ein 5.922 m² großes Grundstück in der Rastbühelstraße in 8301 Kainbach bei Graz, unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Graz. 3.278,06 m² davon sind als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3, offener Bebauung und maximal zwei Obergeschossen.

Eine rechtskräftigen Baugenehmigung mit ausgearbeiteter Architektenplanung liegt vor. Bewilligt sind:

• 3 Doppelhäuser mit je 2 Wohneinheiten (TOP 2–7), je 106,99 m² Wohnnutzfläche
• 1 Einfamilienhaus (TOP 1) mit 145,34 m² Wohnnutzfläche und 11,84 m² Dachterrasse
• 787,28 m² Wohnnutzfläche
• Teilunterkellerung – Keller je Einheit (EFH 25,25 m², Doppelhaushälften je 17,31 m²), inkl. Fahrradabstellraum
• 14 überdachte Pkw-Stellplätze – zwei je Wohneinheit
• Kinderspielplatz mit mindestens 150 m²,
• eigene Erschließungsstraße mit Wendehammer,
• überdachte Abfallsammelstelle

Der zeit-, kosten- und risikointensivste Teil eines Bauträgerprojekts – Planung, Behördenverfahren und Genehmigung – ist bereits abgeschlossen (Entfall von ca 2 Jahren Vorlaufzeit und Genehmigungsrisiko). Baubewilligungsbescheid, sämtliche Einreichpläne, Baubeschreibung, Energieausweise und Fachgutachten (u. a. Regenwasserbewirtschaftungskonzept, Geotechnik) werden vollständig übergeben.

Wohnungsgrößen und Zuschnitt

Jede DHH bietet im Erdgeschoss eine 45,93 m² große Wohnküche mit direktem Terrassenzugang, dazu Vorraum, WC, Speis und Abstellraum; im Obergeschoss drei Zimmer (11,76 / 12,94 / 14,68 m²), Bad und WC. Das Einfamilienhaus verfügt über eine 61,87 m² große Wohnküche, ein separates Büro (10,50 m²), drei Zimmer und eine Dachterrasse.

WARUM DIESES GRUNDSTÜCK

• Kein Genehmigungsrisiko, kein Zeitverlust. Die Baubewilligung ist rechtskräftig erteilt. Bebauungsplan, bewilligte Pläne, Energieausweise und Fachgutachten liegen vollständig vor – der Käufer steigt direkt in die Ausführungsplanung ein.
• Dichte weitgehend ausgenutzt. Bebauungsgrad und Bebauungsdichte liegen laut Baubeschreibung bei 0,3 – 787 m² verwertbare Wohnnutzfläche auf 3.278 m² Bauland.
• Marktgängiger Produktmix. Doppelhaushälften mit rund 107 m² und drei Zimmern treffen die Nachfrage von Familien im Grazer Speckgürtel; das Einfamilienhaus mit Büro und Dachterrasse bedient das obere Segment.
• Sieben getrennt verwertbare Einheiten. Abverkauf im Wohnungseigentum oder Aufbau eines Zinshausportfolios sind gleichermaßen möglich.
• Zusätzliche Fläche. Über das Bauland hinaus sind 2.643,94 m² Grünland Teil des Kaufgegenstands – als Freiraum, Sichtschutz und langfristige Reserve.
• Standort mit Nachfragedruck. Direkte Anbindung an Graz bei gleichzeitig ländlicher Umgebung, gute Öffi-Erschließung und vollständige Ortsinfrastruktur.

Kainbach bei Graz liegt rund 5 km östlich des Grazer Stadtzentrums in den oststeirischen Hügeln und grenzt direkt an das Stadtgebiet. Die Gemeinde zählt etwa 2.700 Einwohner und verbindet ländliche Ruhe mit unmittelbarer Stadtnähe – eine Kombination, die im Grazer Umland stark nachgefragt ist.

Das Grundstück liegt an einem sanften, nach Südsüdost geneigten Hang. Die geplanten Baukörper reihen sich entlang der nordwestlich verlaufenden Erschließungsstraße; Wohnräume, Terrassen und Gärten sind konsequent zur Sonnenseite nach Südsüdost orientiert, mit freiem Blick über das offene Umland. Nördlich und westlich schließen landwirtschaftliche Flächen an, südlich lockere Einfamilienhausbebauung – eine Nachverdichtung in unmittelbarer Nachbarschaft ist damit nicht zu erwarten.

Anbindung

- Grazer Stadtzentrum: ca. 5 km

- Hauptbahnhof Graz: ca. 10 km

- Autobahnanschluss A2 Süd Autobahn (Laßnitzhöhe): ca. 5 km

- Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle „Rastbühel, Rastbühelstraße Trafo" im Ort; RegioBus-Linien X30, 300, 350, 352, 420, 421, 470 und X40 nach Graz, ergänzt durch die Grazer Stadtlinien L82 (Stifting) und L60 (Lustbühel) sowie das Sammeltaxi „flux"

Infrastruktur vor Ort

- Gemeindekindergarten und Kinderkrippe in Kainbach (Hönigtaler Straße)

- Volksschule Hönigtal, Mittelschulen in Eggersdorf und Laßnitzhöhe (ORG)

- Ärzte, Apotheke Kainbach, Freiwillige Feuerwehr, Postpartner im Ort

- Nahversorgung (Spar, Billa, Bipa) in wenigen Fahrminuten

- Universitäten und LKH Graz über die Stadtlinien bzw. in rund 15 Fahrminuten erreichbar