BAUREIF & GENEHMIGT! Zukunftsstarkes Wohnbauprojekt mit 26 Wohnungen, Coworking & Tiefgarage

BAUREIF & GENEHMIGT! Zukunftsstarkes Wohnbauprojekt mit 26 Wohnungen, Coworking & Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein vollständig genehmigtes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage im Bezirk Graz-Umgebung (Hart bei Graz, KG Messendorf).

Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen Mehrparteienensembles bestehend aus:

• Zwei Baukörper (viergeschossig)
• 26 Wohneinheiten mit Balkon oder Gartenanteil
• Eine Coworking-/Gewerbefläche
• Tiefgarage mit 29 barrierefreien Stellplätzen

Die Baubewilligung wurde rechtskräftig am 01.07.2024 erteilt. 

LAGE UND UMFELD

• Gemeinde Hart bei Graz (Bezirk Graz-Umgebung, stark wachsender Wohnstandort)
• Widmung: SG-KG (Siedlungsgebiet - Kerngebiet) 

Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Stadt Graz sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld.

PROJEKTDATENKategorieDetailsBauweiseMassivbau (Ziegel mit Wärmedämmverbundsystem)Geschosse4 oberirdische GeschosseGebäudeklasseGK 5 Gesamtfläche der Geschoßeca. 2.342,77 m²Grundstücksflächeca. 1.853 m² Bebauungsdichte1,5 (1,26 laut Planung)HeizsystemFernwärme DachFlachdach mit intensiver Begrünung NUTZFLÄCHENKONZEPT

Die projektierte Nettonutzfläche beträgt insgesamt rund:

ca. 1.815 m²

Diese verteilt sich auf die 26 Wohneinheiten sowie ergänzende Nutzflächen (inklusive Coworking-/Gewerbeeinheit).

Flächenaufteilung nach Geschossen:GeschossNettonutzflächeErdgeschossca. 443 m²1. Obergeschossca. 541 m²2. Obergeschossca. 533 m²3. Obergeschossca. 299 m²Gesamtca. 1.815 m²

Die berechnete Nettonutzfläche basiert auf den genehmigten Wohnungsgrößen laut Einreichplanung.

Flächeneffizienz

Im Verhältnis zur Gesamt-Geschossfläche von ca. 2.342,77 m² ergibt sich ein sehr guter Effizienzgrad von rund:

ca. 77 %

Dies stellt einen für Bauträgerprojekte attraktiven Wert dar und bietet optimale Voraussetzungen für wirtschaftliche Vermarktung. 

WOHNUNGEN UND NUTZUNGWohnungsgrößen (Auszug)

• Kleinwohnungen: ca. 43 m² bis 50 m²
• Mittelgroße Wohnungen: ca. 67 m²
• Familienwohnungen: bis ca. 98 m²
• Penthouse-Wohnungen: bis ca. 137 m²

Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen (Balkon oder Garten). 

Zusatznutzung

• Integrierte Coworking-/Gewerbefläche
• Attraktives Nutzungskonzept für modernes Wohnen und Arbeiten

PARKEN UND INFRASTRUKTUR

• 29 Tiefgaragenstellplätze 
• 2 PKW-Stellplätze im Außenbereich
• 42 Fahrradstellplätze (überdacht) 

Die Stellplatzsituation entspricht modernen Anforderungen und unterstützt sowohl Vermietbarkeit als auch Verkauf.

NACHHALTIGKEIT UND TECHNIK

• Dachbegrünung mit intensiver Bepflanzung
• Zentrales Regenwassermanagement mit Retentionsanlage und Versickerung 
• Fernwärmeversorgung
• Energieausweis vorhanden
• Fahrradfreundliche Infrastruktur

PLANUNGSSICHERHEIT

Das Projekt ist umfänglich ausgearbeitet und geprüft.

Vorhandene Unterlagen umfassen unter anderem:

• Einreichplanung und Architektur
• Baugrundgutachten
• Entwässerungskonzept
• Verkehrsgutachten
• Energieausweis

Alle maßgeblichen technischen und rechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung liegen vor. 

INVESTMENT-HIGHLIGHTS

• Baureifes Grundstück mit rechtskräftiger Genehmigung
• Nettonutzfläche von ca. 1.815 m² mit hoher Flächeneffizienz
• Sofortige Projektumsetzung möglich
• Optimierte Wohnungsstruktur mit hoher Marktakzeptanz
• Zusatznutzung durch Coworking-Fläche
• Wachsende Lage im Einzugsgebiet Graz
• Nachhaltige Bauweise mit Zukunftsfähigkeit

ENTWICKLUNGS- UND ERTRAGSPOTENZIAL

Das Projekt eignet sich für:

• Bauträger und Projektentwickler
• Institutionelle Investoren
• Vorsorgewohnungsanbieter

Mögliche Strategien:

• Einzelverkauf der Wohnungen
• Forward Sale an institutionelle Investoren
• Bestandshalte- und Vermietungsmodell

ZUSAMMENFASSUNG

Es handelt sich um ein vollständig entwickeltes, genehmigtes Wohnbauprojekt in gefragter Lage im Großraum Graz.

Die Kombination aus rechtlicher Sicherheit, sehr guter Flächeneffizienz (ca. 1.815 m² Nettonutzfläche) und durchdachter Planung bietet eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Umsetzung und wirtschaftlich attraktive Verwertung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich im attraktiven Umland von Graz, in der Gemeinde Hart bei Graz, einer der gefragtesten Wohnregionen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt.
Der Standort überzeugt durch die Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und sehr guter Anbindung an die Stadt Graz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Die Region profitiert von einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch den Zuzug in den Grazer Speckgürtel. Dies gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Verwertungsperspektiven.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5000m
Krankenhaus <6000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3500m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3000m