Teilbarer Baugrund mit Ausblick auf Schloss Plankenwarth, erschlossen, gute Anbindung nach Graz

Objektnr: 1072497

Das angebotene Grundstück präsentiert sich als großzügige, teils leicht, teils stärker geneigte Hanglange in sonniger Ausrichtung mit wunderbaren Ausblick unf perfekter Ruhelage.
Wasser- und Kanalanschluss befinden sich bereits direkt am Grundstück.
Die Lage innerhalb der Peter-Rosegger-Siedlung gewährleistet eine ruhige Wohnatmosphäre ohne Durchzugsverkehr.
Ein schöner und weitläufiger Ausblick auf Schloss Plankenwarth ist vom Grundstück aus gegeben.

Die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts.
Die Widmung als Wohngebiet WR mit Dichte 0,2 - 0,4 ermöglich eine großzügige Bebauung evtl. mit einem Doppelhaus oder eine Grundstücksteilung mit der Möglichkeit für den Bau von Einfamilienhäusern.

Durch die offene Umgebung und den gewachsenen Baumbestand eröffnet sich ein attraktiver Ausblick ins Grüne. Die vorhandene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Besondere Merkmale:
Ruhige und begehrte Wohnlage
Attraktives Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte
Sonnige Ausrichtung
Großzügige Grün- und Freiflächen
Naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert
Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz
Familienfreundliche Umgebung

Dieses attraktive Grundstück in der begehrten Peter-Rosegger-Siedlung in Steinberg bei Hitzendorf vereint Ruhe, Natur und hervorragende Wohnqualität. Umgeben von Wiesen, altem Baumbestand und gepflegten Einfamilienhäusern genießen Sie hier ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hohem Erholungswert.
Ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Das attraktive Grundstück befindet sich in der Marktgemeinde Hitzendorf im Bezirk Graz-Umgebung, Bundesland Steiermark. Die Gemeinde zählt zum westlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz und gehört zu den bevorzugten Wohnstandorten im Grazer Umland. Die Region weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie eine anhaltende Nachfrage nach Wohnbaugrundstücken auf. Die Erreichbarkeit des Wirtschafts- und Bildungsstandortes Graz stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Das unbebaute Grundstück liegt in der Peter-Rosegger-Siedlung im Ortsteil Steinberg. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhausbebauung mit zugehörigen Gartenflächen geprägt. Die Wohnlage ist als ruhig und verkehrsarm zu bezeichnen. Das Grundstück befindet sich in einer naturnahen Umgebung mit hohem Grünflächenanteil und guter Wohnqualität.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung sowie gastronomische und sonstige Dienstleistungsangebote befinden sich in Hitzendorf sowie in den benachbarten Gemeinden und sind mit dem Individualverkehr innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche und regionale Straßennetz mit Anbindung an die Landeshauptstadt Graz. Das Grazer Stadtzentrum sowie bedeutende Arbeits-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel stehen im Gemeindegebiet zur Verfügung.

+ Gute Anbindung an das regionale Busnetz des Verkehrsverbundes Steiermark
+ RegioBus-Linie 710, 711, 712
+ Direkte Verbindungen nach Graz sowie zu wichtigen Umsteigeknoten im Umland
+ Gute Erreichbarkeit der Bahnhöfe Söding-Mooskirchen und Premstätten-Tobelbad über das
Regionalbusnetz
+ Regelmäßige Verbindungen für Pendlerinnen und Pendler sowie Schülerinnen und Schüler
+ Schnelle Erreichbarkeit der Stadt Graz über die Steinbergstraße (L301)
+ Die Autobahnanschlüsse der A2 und A9 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar