214 m² großes Grundstück mit Altbestand - Widmung: Kerngebiet 0,8 - 2,5!

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Entwicklungsgrundstück mit Altbestand in stark frequentierter Lage am Eggenberger Gürtel in Graz. Die Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 214 m² auf und befindet sich im Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,8 bis 2,5.

Laut Auskunft der Stadt Graz befinden sich die beiden zum Kauf stehenden Parzellen im Bereich eines Bebauungsplanes. Gerne übermitteln wir diesen sowie alle zugehörigen Informationen und Unterlagen.

Im Verordnungstext des Plans sind zahlreiche Bebauungsgrundlagen festgelegt: die geschlossene bzw. gekuppelte Bebauung, die Möglichkeit einer Bebauungsdichteüberschreitung besteht zudem.

Im Rechtsplan ist die maximal zulässige Gebäudehöhe (GH=Traufenhöhe) mit 13,50 m und die maximal zulässige Gesamthöhe (FH=Firsthöhe) mit 17,50 m festgelegt.

Flachdächer oder Dächer mit einer Dachneigung von max. 40 sind zulässig, zudem können bei Flachdächern entlang des Eggenberger Gürtels zusätzlich Aufbauten (Penthouse, bis zu einer Höhe von 17,50 m) errichtet werden.

Eine Pkw-Stellplatzbefreiung kann, angesichts der sehr guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, lt. Auskunft der Stadt Graz in Aussicht gestellt werden.

Die Straßenfluchtlinie und Baufluchtlinie verlaufen entlang der bestehenden Gebäudekante, wodurch keine Grundabtretung erforderlich ist und die vorhandene Grundstücksfläche vollständig für die Projektentwicklung genutzt werden kann.

Diese Liegenschaft bietet somit attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojektes in einer infrastrukturell hervorragend angebundenen Lage der Landeshauptstadt Graz.

Die Liegenschaft befindet sich am Eggenberger Gürtel im Grazer Bahnhofsviertel, einem innerstädtischen Gebiet mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Der Grazer Hauptbahnhof mit zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien liegt 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld zur Liegenschaft.

Durch die zentrale Lage und die ausgezeichnete Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnbauprojektes.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.