Ein Grundstück mit Perspektive - genehmigte Planung für zwei Einfamilienhäuser in sonniger Lage

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Ruhe dieses Ortes. Am nördlichen Stadtrand von Graz, eingebettet in eine gewachsene Wohnumgebung und umgeben von viel Grün, eröffnet sich ein Grundstück, das Raum für ein neues Zuhause mit hoher Lebensqualität bietet.

Auf rund 3.107 m² Grundstücksfläche (1.818m² Bauland + 1.289m² Freiland) entsteht hier ein durchdachtes Wohnkonzept mit zwei genehmigten Einfamilienhäusern, das Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen miteinander verbindet. Die Einreichpläne sind bereits vorhanden, die Planung genehmigt - ein wertvoller Vorteil für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum zeitnah verwirklichen möchten.

Die geplanten Häuser überzeugen mit einer klaren, modernen Architektur und gut strukturierten Grundrissen.
Haus 1 bietet eine Wohnnutzfläche von rund 160 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum). Das Erdgeschoss öffnet sich mit großzügigem Wohn- und Essbereich zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Küche, Vorraum, WC, Abstellräume, Kellerraum sowie Nebenflächen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne bietet. Insgesamt entsteht hier ein Zuhause, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen harmonisch vereint.

Haus 2 ist mit rund 140 m² (inkl. Loggia, exkl. Kellerraum) etwas kompakter geplant, folgt jedoch dem gleichen Prinzip: offene Wohnbereiche im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss sowie Terrassen- und Gartenflächen, die das Wohnen nach außen erweitern.

Beide Häuser verfügen über Carports mit jeweils zwei Stellplätzen, vorbereitet für E-Ladestationen. Die Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze entlang der Straße, das Grundstück selbst gilt als erschlossen. Mit einer Bebauungsdichte (WR) von 0,2-0,3 eröffnet die Liegenschaft zudem interessante Perspektiven für eine hochwertige, großzügige Bebauung.
Der weitläufige Garten schafft Raum für individuelle Gestaltung - von Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu ruhigen Rückzugsorten im Grünen. So entsteht ein Wohnort, der gleichermaßen privat, offen und lebenswert ist. Die Kombination aus genehmigter Planung, großzügigem Grundstück und begehrter Lage reduziert Entwicklungsrisiken und schafft eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Liegenschaft befindet sich in der Föllingerstraße im Grazer Bezirk Mariatrost, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und viel Natur. Eine Wohngegend, die Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt verbindet.

Trotz der naturnahen Atmosphäre ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein HOFER, befinden sich in rund 2 km Entfernung. Weitere Nahversorger, Bäckereien und kleinere Geschäfte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur. Die Volksschule Mariatrost sowie Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in etwa 2 km Entfernung.

Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren führen durch die sanften Hügel rund um Mariatrost bis hin zur Basilika Mariatrost, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Auch der Schöckl, als beliebter Grazer Hausberg bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar - die Talstation liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber. Darüber hinaus lädt das Skigebiet Präbichl sowohl im Sommer als auch im Winter zu vielseitigen Aktivitäten in alpiner Umgebung ein.

Die Grazer Innenstadt erreicht man in rund 15-20 Minuten mit dem Auto. Dort eröffnet sich das gesamte kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt - von historischen Plätzen über Restaurants und Boutiquen bis hin zu Museen und Theatern.

So verbindet diese Lage auf besondere Weise naturnahes Wohnen, ruhige Privatsphäre und städtische Infrastruktur - ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Menschen geeignet ist, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorteile der Stadt.