Entwicklungsgrundstück in Graz - flexibel nutzbar, zukunftsorientiert

Dieses attraktive Baugrundstück in gefragter Wohnlage von Graz-Wetzelsdorf bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines modernen Wohnbauprojekts. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.656 m², einer Widmung als "Wohnen Allgemein" sowie einer Bebauung von 40-60% eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung mehrerer Wohneinheiten in einem nachgefragten Wohnumfeld.

Nach Auskunft der Stadtplanung Graz liegt das Grundstück außerhalb eines bebauungsplanpflichtigen Gebietes, wodurch sich für Projektentwickler zusätzliche Flexibilität bei der Planung und Umsetzung eröffnet. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Widmung und Lage schafft attraktive Rahmenbedingungen für die Entwicklung eines wirtschaftlich interessanten Wohnprojekts.

Die Topografie der Liegenschaft bietet zusätzliche architektonische Potenziale. Während der obere Grundstücksbereich über ein gut nutzbares, weitgehend ebenes Plateau verfügt, ermöglicht die nach Osten abfallende Hanglage innovative Bebauungskonzepte mit versetzten Baukörpern, großzügigen Freiflächen sowie attraktiven Ausblicken. Die Höhendifferenz von rund 12,5 Metern eröffnet die Möglichkeit für ein modernes Wohnkonzept.

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Graz in einer gewachsenen Umgebung mit überwiegend Wohnbebauung und angenehmem, ruhigem Wohncharakter.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kinderbetreuung (2 Autofahrminuten) sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung (Straßenbahn Linie 4,7 Bus 31,33,62,65,66) Fahrzeit ca. 27-35 min. in das Grazer Stadtzentrum sowie in umliegende Bezirke. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit des überregionalen Straßennetzes, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und sehr guter infrastruktureller Versorgung.