Entwicklungsliegenschaft Smart City Graz

Das attraktive Baugrundstück im Ausmaß von ca. 1.353 m² befindet sich in Graz-Lend, direkt an der Waagner-Biro-Straße. Die Liegenschaft liegt im Stadtentwicklungsgebiet zwischen Reininghaus und Smart City, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Die Autobahnzubringer Graz-Webling und Graz-Nord sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gegenüber liegt der Nikolaus-Harnoncourt-Park. In der Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen angesiedelt.

Die Liegenschaft ist als Gewerbegebiet (GG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 1,5 gewidmet. Der Bebauungsplan 04.45.0 "Waagner-Biro-Straße 119 - 121" (Gemeinderatsbeschluss vom 11.12.2025) lässt fünf Geschoße bei einer maximalen Gebäudehöhe von 19,50 m (Gesamthöhe 21,00 m) zu, woraus sich rechnerisch rund 2.030 m² Bruttogeschoßfläche ergeben. Das bestehende Gebäude ist abbruchreif, die Liegenschaft wird als Projektfläche für Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeentwicklungen angeboten.

Grundstücksfläche:
gesamt ca. 1.353 m² (je KG 63104 Lend, EZ 563, GST-Nr. 1186/1 und 1186/2)

Widmung:
Gewerbegebiet (GG), Bebauungsdichte 0,5 - 1,5

Bebaubarkeit:
max. 5 Geschoße, rechnerisch ca. 2.030 m² BGF; Stellplätze in Tiefgarage

Übergabe:
nach Vereinbarung

Kaufpreis:
auf Anfrage

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