Graz - Waltendorf: Luxus & Natur am Ruckerlberg: Exklusives Baugrundstück in Grazer Bestlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche881 m²
- BesitzformKauf
Preisinformation
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum an einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen von Graz: Dieses ca. 881 m² große Baugrundstück am edlen Nordhang des Ruckerlbergs vereint Ruhe, Natur und ein faszinierendes Ausblickserlebnis in absoluter Bestlage.
Die Objekt-Highlights auf einen Blick:
Freier Panoramablick auf den Schöckl: Genießen Sie von Ihrem künftigen Zuhause aus einen spektakulären, unverbaubaren Weitblick über das saftig-grüne Hügelpanorama bis hin zum Hausberg der Grazer. Ein tägliches Naturschauspiel direkt von Ihrer Terrasse aus!
Perfekte Grundstücksgröße (ca. 881 m²): Die ideale Schnittmenge aus viel Entfaltungsspielraum für Haus, Garten und Pool sowie moderatem Pflegeaufwand - genau richtig dimensioniert für anspruchsvolle Eigenheime.
Sonnendurchflutete Architektur-Möglichkeiten: Die charmante Hanglage erlaubt eine intelligente, moderne Bebauung. Planen Sie Ihr Traumhaus mit einer Ost-Terrasse für das Frühstück in der Morgensonne und einer West-Terrasse, um traumhafte Sonnenuntergänge bei Abendsonne ausklingen zu lassen.
Idyllisches & gediegenes Nachbarschaftsumfeld: Das Grundstück ist eingebettet in ein etabliertes, ruhiges Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen, grünen Gärten geprägt ist.
Attraktive Bebauungskennzahlen: Mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,3 bietet die Liegenschaft den perfekten Rahmen für die Realisierung eines großzügigen, maßgeschneiderten Einfamilienhauses oder einer edlen Villa.
Egal ob für Familien, Naturgenießer oder Architekturliebhaber: Dieses Grundstück ist die seltene Gelegenheit, sich ein Stück echte Grazer Lebensqualität am Ruckerlberg zu sichern. Hier verbinden sich edles Wohnflair, traumhafte Naturkulisse und die Nähe zur Innenstadt zu Ihrem perfekten Zuhause.
Für Sie zusammengefasst:
Bestlage: Exklusiver Ruckerlberg (Nordhang, Grenzbereich Waltendorf/St. Peter)
Panorama: Freier, unverbaubarer Schöcklblick auf den Grazer Hausberg
Fläche: Optimal dimensionierte ca. 881 m²
Sonne: Perfekt nutzbar für Ost- (Morgen) und West-Terrasse (Abend)
Umfeld: Absolut ruhige, edle Einfamilienhaus-Nachbarschaft
Bebaubarkeit: Dichte 0,2 - 0,3 (ideal für Luxusvilla/Einfamilienhaus)
Freizeit: Schloss Lustbühel & Sternwarte in direkter Nähe
Infrastruktur: ÖPNV fußläufig, Top-Anbindung an Zentrum & Nahversorger
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter 0664 23 23 569!
Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.
Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Eingebettet in eine der begehrtesten und edelsten Wohnadressen der Steiermark vereint diese Adresse das Beste aus zwei Welten: Das Grundstück am Nordhang des Ruckerlbergs profitiert von der direkten Nachbarschaft zu den Top-Bezirken Waltendorf und St. Peter - ein Garant für höchste Lebensqualität, Exklusivität und langfristige Wertstabilität.
Die Lage-Highlights auf einen Blick:
Traumlage am Ruckerlberg: Wohnen an einer der renommiertesten Adressen von Graz. Die grüne, naturnahe Umgebung am Nordhang bietet eine wohltuende Ruheoase mit hoher Privatsphäre und angenehmem Mikroklima.
Erstklassige Naherholung direkt vor der Tür: Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren - die grüne Umgebung von Waltendorf und St. Peter begeistert Naturliebhaber. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Lustbühel inklusive Sternwarte liegt quasi ums Eck.
Perfekte Anbindung an die Innenstadt: Trotz der ruhigen Ruhelage erreichen Sie das pulsierende Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Auto maximal flexibel bleiben.
Hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Waltendorf und St. Peter befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m
Verkehr
Bahnhof <3500m
Autobahnanschluss <5000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <3000m
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
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