RARITÄT IN GRAZ-GEIDORF: Hier wartet Ihr nächstes Kapitel - exklusives Baugrundstück in begehrter Lage von Graz!

Grundstücksrarität am Rosenberg - verwirklichen Sie Ihre exklusive Wohnvision in einer der begehrtesten Lagen von Graz!Raum für große Wohnträume, Privatsphäre und Architektur mit Anspruch!

Es gibt Lagen, die man nicht einfach findet - man muss die Gelegenheit nutzen, wenn sie sich bietet. Dieses ca. 1.275 m² große Baugrundstück am begehrten Rosenberg in Graz-Geidorf eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Vorstellung von exklusivem Wohnen zu verwirklichen. Ob elegante Villa mit großzügigem Garten, moderne Architektur mit klaren Linien oder ein individuell geplantes Refugium im Grünen - hier schaffen Sie einen Lebensmittelpunkt, der Ihren Ansprüchen gerecht wird.

Ein Grundstück mit außergewöhnlichem Potenzial!

Eingebettet in eine gewachsene und ruhige Villengegend bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für ein Wohnprojekt mit Charakter. Die großzügige Grundstücksfläche schafft Freiraum für individuelle Gestaltungsideen, private Rückzugsbereiche und eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur.

Mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Planung eines hochwertigen Wohnhauses. Die bereits vorhandene Aufschließung und gesicherte Zufahrt schaffen zudem gute Ausgangsbedingungen für die weitere Projektentwicklung. Die erforderlichen Ersatzpflanzungen sind bei der Planung zu berücksichtigen.

Rosenberg - eine Adresse mit besonderem Wohnwert!

Der Rosenberg zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz und verbindet ein gepflegtes Villenambiente mit viel Grün und angenehmer Ruhe. Der nahegelegene Hilmteich und der Rosenhain laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Nähe zur Grazer Innenstadt.

Hier genießen Sie das Privileg, sich einen privaten Rückzugsort in einer etablierten Wohnlage zu schaffen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Exklusive Lage: Rosenberg in Graz-Geidorf
• Großzügige Grundstücksfläche: ca. 1.275 m²
• Attraktive Bebauungsdichte: 0,3
• Voll aufgeschlossen: gute Voraussetzungen für die Projektplanung
• Gesicherte Zufahrt: komfortable Erreichbarkeit
• Ruhiges Villenviertel: gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün
• Hoher Freizeitwert: Hilmteich und Rosenhain in der näheren Umgebung
• Gute Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung in bequemer Reichweite

Kaufkonditionen:

Kaufpreis: EUR 950.000,-

Honorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren

Grundstücke dieser Größenordnung in einer etablierten Wohnlage wie dem Rosenberg bieten Raum für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren und sich einen besonderen Platz in Graz zu sichern.

Lassen Sie Ihre Wohnvision Wirklichkeit werden - und entdecken Sie das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft am Rosenberg.

 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569. 

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rosenberg in Graz - eine der begehrtesten Wohnlagen zwischen Natur und Stadt!

Exklusiv wohnen, die Natur genießen und das urbane Leben in vollen Zügen erleben. Der Rosenberg im beliebten Grazer Bezirk Geidorf zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet ein gediegenes Wohnumfeld mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Ob ein entspannter Spaziergang am Hilmteich, eine Laufrunde durch die grünen Wege des Rosenhains oder ein gemütlicher Kaffee im charmanten Stadtteilzentrum - hier liegen Erholung und Freizeitvergnügen direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, renommierte Kindergärten und Schulen, Universitäten sowie Straßenbahn- und Busverbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eine Lage, die Ruhe und Grün mit urbaner Lebensqualität verbindet und Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus beiden Welten zu genießen - naturnah wohnen und dennoch in wenigen Minuten mitten im pulsierenden Leben der Grazer Innenstadt sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
Autobahnanschluss <5000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <10000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m