Ruhelage am Ende einer Sackgasse - sonniges Bauland mit eigenem Wald & Möglichkeit zur Grundstücksteilung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses rund 8.333 m² große Grundstück als besondere Gelegenheit für Liebhaber großzügiger Naturflächen.

Etwa 1.700m² sind als Bauland gewidmet und bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Der großzügige Rest von ca. 6.633 m² besteht aus eigenem Wald – direkt angrenzend.

Der Baubereich ist südwestlich ausgerichtet, wodurch ganztägig Sonne und traumhafte Sonnenuntergänge garantiert sind.

Der angrenzende Mischwald fällt sanft bis mäßig steil nach Südwesten ab – mit einer durchschnittlichen Neigung von rund 21 % (ca. 27 m Höhenunterschied auf 125 m Länge). Durch diese Hanglage öffnet sich der Blick ins Grüne, und gleichzeitig bleibt die Privatsphäre gewahrt.

Der Baumbestand ist abwechslungsreich: Buchen, Fichten und Tannen sorgen für immergrünen Sichtschutz, dazwischen einige Kiefern und Laubbäume wie Ahorn.

Lage-Highlight: Die Kombination aus sonniger Wiesenfläche und eigenem Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Sie genießen absolute Ruhe, fernab von Durchzugsverkehr, und sind dennoch gut angebunden. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse.

Anschlüsse sind bereits vorhanden: Kanalanschluss am Grundstücksbeginn, Wasserleitung in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze, Strom im kleinen Hütterl auf dem Grundstück.

Es besteht kein Bauzwang, jedoch ist ab Ende nächsten Jahres eine jährliche Baulandabgabe von 1 € pro m² für die rund 1.700 m² Bauland zu entrichten. Es gibt keine Bebauungsvorschriften – auch die Dachform ist frei wählbar.

Hinweis zur Vermessung und möglichen Grundstücksteilung:

Die endgültige Vermessung des Baulandes ist derzeit noch nicht abgeschlossen. Dadurch besteht aktuell noch die Möglichkeit, die Baulandfläche – je nach gewünschter Nutzung und vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen bzw. vermessungstechnischen Voraussetzungen – beispielsweise in zwei oder vier Grundstücke aufzuteilen.

Zum Verkauf steht jedoch ausschließlich die gesamte Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 8.333 m².

Ein Erwerb einzelner Teilflächen ist nicht vorgesehen.

Zentrum St. Magdalena: Nur ca. 2 km (knapp 3 Autominuten) entfernt – ideal für Besorgungen, Kaffee oder die Pizzeria um die Ecke.

Einkaufsmöglichkeiten: Der nächste Supermarkt ADEG befindet sich in St. Magdalena nur 3 Autominuten entfernt.

Volksschule & Kindergarten: 3 Minuten mit dem Auto erreichbar – besonders familienfreundlich.

Ärztliche Versorgung & Apotheken: In ca. 8 Min. bequem erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestelle im Ortskern in etwa 5 Min. erreichbar – gute Anbindung an umliegende Orte.

Nächste größere Stadt (z. B. Hartberg): In ca. 12 Min. über die Landstraße zu erreichen – damit sind auch weiterführende Schulen, Banken, Fachgeschäfte und Gastronomie leicht erreichbar.

Nächste Autobahnauffahrt: 15 Autominuten entfernt

Mehr als die Hälfte Ihres Grundstücks besteht aus eigenem Wald – eingebettet in die typische sanfthügelige Landschaft der Südsteiermark. Gleichzeitig liegt der sonnige Bauplatz in Südwestlage, sodass das Licht bis in die Abendstunden bleibt und einen wunderbar privaten Rückzugsort schafft.