Traumhafte Lage - sonnig - naturnah - stadtnah (Provisionsfrei)

Zum Verkauf steht ein attraktives, geneigtes Baugrundstück mit 949 m² in 8230
Löffelbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hartberg Umgebung. Die Lage
verbindet ländliche Ruhe mit perfekter Nähe zur Bezirkshauptstadt Hartberg -
ideal für alle, die im Grünen wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein
möchten.
Das Grundstück ist unbebaut und laut Bebauungsplan vielseitig gestaltbar:

-Bebauung mit KG + EG, EG + OG oder KG + EG + OG möglich

-Pultdach oder Flachdach erlaubt

-Bebauungsvorschriften mit klar definierten Geschoss-, Gesamt- und Höhenmaßen

-Widmung: WA - Allgemeines Wohngebiet

-Bebauungsdichte: 0,2-0,6

Damit eignet sich der Bauplatz ideal für ein modernes Einfamilienhaus mit
großzügigem Wohnkonzept, Garten und Terrasse.




Kostenübersicht zum Grundstück

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 949 m².
Der Preis setzt sich aus Grundstückspreis + Aufschließungskosten zusammen.

-Grundstückskosten
Reiner Grundstückspreis    EUR 44,00
949 m² × EUR 44
EUR 41.756,00
Aufschließungsbeitrag der Gemeinde       EUR 29,00
949 m² × EUR 29
EUR 27.521,00




-Gesamtkaufpreis für das Grundstück

EUR 73,00 pro m² × 949 m² = EUR 69.277,00

weiters sind die anfallenden Kosten wie, Notar, Grunderwerbssteuer,
Eintragungsgebühr für das Grundbuch, Einreichungskosten, Gebühren,
Anschlussgebühren etc vom Käufer zu bezahlen.




Die Käufer werden seitens der Gemeinde verpflichtet binnen 2 Jahren ein
Einfamilienhaus für den eigennutzen einzureichen. 
Weitere Infos auf Anfrage.  Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.

Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, angrenzend an
Schildbach sowie die Stadt Hartberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte,
Gastronomie und die Autobahnauffahrt A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die
ruhige, sonnige Ausrichtung Süd-Ost / Süd-West bietet hervorragende
Lichtverhältnisse für moderne Architektur und gemütliche Außenbereiche.

Die Gemeinde hat bereits wesentliche Infrastruktur zur Verfügung gestellt. Am
Grundstück befinden sich:

-Trinkwasseranschluss

-Stromanschluss

-Glasfaseranschluss

-Abwasser- & Regenwasserkanalanschluss

-Öffentliche, bereits errichtete Zufahrtsstraße

-Straßenbeleuchtung

Somit ist das Grundstück baureif und für den sofortigen Planungsstart geeignet.



Das Grundstück ist besonders geeignet aufgrund:

-Sonnige Ausrichtung und sehr angenehme Hangneigung

-Ruhige Siedlungslage, dennoch nah an Hartberg

-Ideal für moderne Einfamilienhaus-Architektur

-Naturnah, familienfreundlich & gut angebunden

-Alle wichtigen Anschlüsse bereits am Grundstück

Ein wunderbarer Ort, um Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen
rund um Hartberg zu verwirklichen.