attraktives Baugrundstück in absoluter Ruhelage!

Zum Verkauf stehen diese beiden gemeinsam angebotenen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.224 m² in Wildon. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre absolute Ruhelage in einer Sackgasse, die großzügige Grundstücksfläche sowie den außergewöhnlichen eigenen Teich.

Wildon zählt aufgrund der Nähe zu Graz und Leibnitz zu den attraktiven Wohnstandorten im südlichen Grazer Umland und erlebt derzeit eine zunehmende Nachfrage. Wer die Ruhe einer kleineren Gemeinde mit einer guten Erreichbarkeit der beiden Städte verbinden möchte, findet hier interessante Voraussetzungen.

Die Grundstücksdaten im Überblick:

• Grundstücksnummer 224/35: ca. 785 m²
• Widmung: Baufläche WR
• Baudichte: 0,2 - 0,5
• Grundstücksnummer 224/36: ca. 439 m²
• Widmung: Freiland (Wald)
• Gesamtfläche: ca. 1.224 m²

Das Grundstück verfügt über eine ebene Fläche von über 500 m², während der restliche Bereich geneigt ist.

Ein besonderes Highlight stellt der über 100 m² große Teich dar. Dieser verfügt über einen Zu- und Ablauf und wird das ganze Jahr über mit frischem Wasser gespeist. Das angenehme Rauschen des Wasserzulaufes ist ganzjährig zu hören und verleiht der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Charakter.

Besonders interessant ist die bereits vorhandene aufrechte Baubewilligung vom Mai 2023 für das Baugrundstück 224/35. Genehmigt wurde ein modernes, zweigeschossiges Flachdach-Architektenhaus mit Kamin, wodurch die Planung für das zukünftige Eigenheim bereits einen wesentlichen Schritt weiter ist.

Das genehmigte Wohnhaus verfügt über folgende Nettonutzflächen:

• Erdgeschoss: ca. 40,73 m²
• Obergeschoss: ca. 65,68 m²
• Gesamt: ca. 106,41 m² Nettonutzfläche
• zusätzlich genehmigt: Doppelcarport und Gerätehütte

Die angegebene Nettonutzfläche versteht sich ohne Stiegenfläche.

Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Wasser und Kanal befinden sich bereits im Grundstück, Strom und Telekom sind in der Zufahrtsstraße vorhanden.

Die Kombination aus attraktiver Lage in Wildon, absoluter Ruhe, großzügiger Grundstücksfläche, eigenem Teich und bestehender Baubewilligung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Möglichkeit für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

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Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.