Bauerwartungsland mit Weganteil im Zentrum von Hengsberg
2.798 m²
Kauf
Zuletzt geändert: 02.02.2026, 10:15 Uhr | willhaben-Code: 1072385658
€ 200.000Kaufpreis
Objektstandort
Schrötten 41, 8411 Hengsberg, Leibnitz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypGrundstück
- Grundfläche2.798 m²
- BesitzformKauf
- Verfügbarab sofort
Preisinformation
Kaufpreis€ 200.000
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Objektbeschreibung
Liegenschaften in 8411 Hengsberg
Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56)
Objektübersicht
Adresse: 8411 Hengsberg
Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg
Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1
Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56
Fläche: lt. SV-Gutachten / Kataster - Bauerwartungsland gemäß ÖEK
Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1
Kaufpreis Gesamt: EUR 200.000,- (Details siehe unten)
Beschreibung der Liegenschaft
Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus:
1. Bauerwartungsland laut Gutachten
Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist.
Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland - natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde.
2. Weganteil - 2/16 Anteile
Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an:
Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt EUR 800,- und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.
Rechtliche Situation
Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft:
Erschließung
Bauerwartungsland (EZ 281) + Weganteil (EZ 56)
Objektübersicht
Adresse: 8411 Hengsberg
Katastralgemeinden: 66426 Schrötten und 66412 Hengsberg
Grundstücksnummern: 40/5 und 40/1
Einlagezahlen: EZ 208 und EZ 56
Fläche: lt. SV-Gutachten / Kataster - Bauerwartungsland gemäß ÖEK
Weganteil: 2/16 Anteile an EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1
Kaufpreis Gesamt: EUR 200.000,- (Details siehe unten)
Beschreibung der Liegenschaft
Zum Verkauf gelangt eine interessante Liegenschaft in der Gemeinde Hengsberg, bestehend aus:
1. Bauerwartungsland laut Gutachten
Der Sachverständige (Gutachten vom 04. Juni 2025, SV DI Stefan Steirer) stuft das Grundstück als Bauerwartungsland ein, weil es im örtlichen Entwicklungskonzept (ÖEK) der Gemeinde Hengsberg als potenzielles Entwicklungsgebiet vorgesehen ist.
Dies bedeutet eine klare Perspektive für zukünftiges Bauland - natürlich vorbehaltlich der Entscheidungshoheit der Gemeinde.
2. Weganteil - 2/16 Anteile
Zum Kaufgegenstand gehört ein Weganteil von 2/16 an:
- EZ 56, KG 66412 Hengsberg, Gst-Nr. 40/1
(sonstige Verkehrsfläche / Zufahrtsweg)
Die Bewertung des Weganteils durch den Sachverständigen beträgt EUR 800,- und wird zum Gesamtkaufpreis hinzugerechnet.
Rechtliche Situation
Die Liegenschaft wird aufgrund eines gerichtlichen Pflegschaftsverfahrens verkauft:
Erschließung
- Strom und Wasser vorhanden
- Zufahrt über Weganteil (2/18) gesichert
- Kanal grundsätzlich im Ortsgebiet vorhanden
- Gute Lage im südsteirischen Hügelland, rasche Anbindung Richtung Wildon, Leibnitz und Graz
- Grundstück mit klarer Zukunftsperspektive zur Umwidmung
- Sanierungs- oder Neubauoption
- Kleiner, aber wertvoller Weganteil bereits im Eigentum
- Attraktiv für Anleger, Bauträger oder Personen mit langfristigem Planungshorizont
- Kaufpreis - Grundstück + Weg (2/18 EZ 56): EUR 200.000,-
Lage
- Laermbelastung: absolute Ruhelage
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: Koralmbahn und A9 wenige Min. mit Auto
- Die Liegenschaften EFH Schrötten 41 und das Bauerwartungsland befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Gemeinde Hengsberg, umgeben von Wiesen, Einfamilienhäusern und dem charakteristischen südsteirischen Hügelland. Trotz der naturnahen Umgebung ist der Standort hervorragend angebunden: Der Bahnhof Wildon liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Zugang zur neuen Koralmbahn, die Graz und Klagenfurt in kürzester Zeit verbindet. Durch diese Hochleistungsstrecke gewinnt die Region stark an Attraktivität - sowohl für Pendler als auch für Investoren.Mit der Nähe zum Autobahnanschluss Wildon (A9), Schulen, Nahversorgern und regionalen Zentren wie Leibnitz und Graz, kombiniert die Lage Ruhe und Natur mit ausgezeichneter überregionaler Erreichbarkeit.
Ausstattung
- - Ruhige und ländliche Lage im südsteirischen Hügelland- Gute Verkehrsanbindung zur A9 und Bahnhof Wildon- Zukunftsperspektive zur Umwidmung des Grundstücks- Sanierungs- oder Neubauoption möglich- Attraktiv für Anleger, Bauträger und langfristig orientierte Käufer- Wertvoller Weganteil bereits im Eigentum- Einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit
- Einbauküche
- Boden: Kunstoffboden
- Möblierung: TEIL
- Keller: vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 2798 m²
- Sonstige Flächen: 817 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
Steindorff Immobilien GmbH
Unternehmen
Adresse
Albert Schweitzer Gasse 88020 Graz
KontaktMag. iur. Elmar Dolc-Eckstein
Referenz IDImmoZ_O2200167041
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willhaben-Code: 1072385658 | Zuletzt geändert: 02.02.2026, 10:15 Uhr
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