Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein Wohnprojekt in attraktiver Lage in Lebring

Grundstück

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in sehr guter Wohnlage, welches bereits über eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Wohnprojekt verfügt.

Ein besonderer Vorteil für Bauträger und Investoren liegt darin, dass die gesamte Planungs- und Genehmigungsphase bereits abgeschlossen ist. Dadurch kann ein Bauprojekt ohne zeitaufwendige Vorlaufphase umgesetzt werden.

Der Erwerb erfolgt inklusive Grundstück und bestehendem Bauprojekt, wodurch sich eine seltene Möglichkeit bietet, ein bereits genehmigtes Wohnbauprojekt zu realisieren.

Projekt / Baubewilligung

Für das Grundstück liegt eine gültige Baubewilligung für ein modernes Wohnbauprojekt vor.

Die Planung wurde bereits vollständig ausgearbeitet und genehmigt. Sämtliche Projektunterlagen sowie die Baubewilligung können bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Für Projektentwickler ergibt sich dadurch eine besonders attraktive Ausgangssituation, da wesentliche Schritte der Projektentwicklung bereits erfolgt sind.

Highlights

* Baugrundstück in attraktiver Wohnlage
* rechtskräftige Baubewilligung vorhanden
* Verkauf inkl. genehmigtem Bauprojekt
* Sofortige Umsetzung des Projektes möglich
* Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Nur ca. 30 Minuten nach Graz
* Attraktiver Standort für Wohnraumentwicklung

       Widmung 

Die Liegenschaft ist als Bauland - Dorfgebiet gewidmet.

Diese Widmung ermöglicht die Errichtung eines Wohnbauprojektes entsprechend den örtlichen Bebauungsbestimmungen.

Projektkennzahlen

Grundstück

• Grundstück: GSt. 249/1 - KG St. Margarethen
• Grundstücksfläche: ca. 2.187 m²
• Widmung: SG-WA (LM)
  Allgemeines Wohngebiet / ländliches Wohngebiet
• laut Baubescheid ist eine BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE  von ca. 666² genehmigt.

Bebauungsbestimmungen

• Zulässige Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4
• Bebauungsdichte laut Projekt: ca. 0,39

nahezu maximale Ausnutzung der zulässigen Bebauungsdichte

Dies stellt aus wirtschaftlicher Sicht eine sehr effiziente Grundstücksnutzung dar und bietet Bauträgern eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Projektentwicklung.

Genehmigtes Projekt

• 3 Wohngebäude
• Bauweise: Reihenhaus- bzw. Doppelhausstruktur
• 6 Wohneinheiten
• Gebäude: 2-geschossige Wohnhäuser
• moderne Architektur
• funktionale Grundrissgestaltung
• private Freiflächen (Terrassen / Gärten)
• PKW-Stellplätze im Außenbereich

Projektcharakter

Das genehmigte Projekt ist auf modernen, familienfreundlichen Wohnraum ausgerichtet.

Die geplanten Wohneinheiten bieten:

• großzügige Wohn- und Essbereiche
• mehrere Schlafzimmer
• private Außenflächen
• attraktive Belichtung durch gute Gebäudeausrichtung

Diese Wohnform entspricht einer sehr stark nachgefragten Wohnform im Grazer Umland, insbesondere für Familien und Eigennutzer.

Investmentargumente

Die gegenständliche Liegenschaft bietet mehrere entscheidende Vorteile für Projektentwickler und Bauträger:

* rechtskräftige Baubewilligung vorhanden somit klarer ZEITVORTEIL von etwa 8-12 Monaten gegenüber einem neuen Projekt.
* genehmigtes Wohnbauprojekt
* nahezu maximale Bebauungsdichte (0,39)
* 12 Wohneinheiten bereits geplant
* attraktiver Wohnstandort südlich von Graz
* sehr gute Verkehrsanbindung
* hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum

Dadurch ergibt sich eine attraktive Ausgangssituation für eine zeitnahe Realisierung des Projektes.

Hinweis

Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Weitere Unterlagen sowie Detailinformationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.