Rückzugsort mit Zukunft - großzügige (Bauträger) Liegenschaft in Hanglage mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf stehen die Parzellen 230/3, 231/1, 231/2 und 240/1 mit einer Gesamtfläche von rund 20.715 m² in der ruhigen, naturnahen Lage von Siegersdorf - eingebettet zwischen St. Marein bei Graz und Kirchberg an der Raab. Eine Umgebung, die von Weite, sanfter Topografie und gewachsener Struktur geprägt ist und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte bietet.

Für das Gebiet liegt ein Entwurf eines Bebauungsplans der Gemeinde Kirchberg an der Raab vor. Die Flächen gliedern sich in rund 8.620 m² Freiland sowie etwa 12.095 m² vorgesehenes Bauland. Innerhalb der Planung sind auch infrastrukturelle Maßnahmen berücksichtigt, darunter die Situierung eines Retentionsbeckens zur Ableitung von Hangwässern. Diese Teilfläche umfasst ca. 2.490 m² und ist somit nicht als Bauland nutzbar. Die umliegende Bebauungsstruktur ist geprägt von Einfamilienhäusern, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie vereinzelten gewerblichen Objekten entlang der L 305.

Die Widmungsstruktur stellt sich wie folgt dar:

GST-NR. 231/1 und 240/1: A-DO 0,2-0,4 (Bauland Aufschließungsgebiet / Dorfgebiet)

GST-NR. 231/2 sowie Teilflächen von 231/1: LF - landwirtschaftliche Fläche

GST-NR. 230/3: SG-DO 0,2-0,4 (Sanierungsgebiet / Dorfgebiet) - nach Erfüllung der behördlichen Auflagen und Genehmigung des Bebauungsplans als vollwertiges Bauland nutzbar

Ein Grundstücksensemble mit Entwicklungsperspektive in einer gewachsenen, ruhigen Lage, das sich harmonisch in die bestehende Struktur der Umgebung einfügt - mit klarem Blick auf künftige Nutzungsmöglichkeiten und die Qualität des Standorts im steirischen Hügelland.

Siegersdorf präsentiert sich als ruhiger, gewachsener Ort im grünen Herzen der Steiermark - eingebettet zwischen den charmanten Gemeinden St. Marein bei Graz und Kirchberg an der Raab, die beide in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Das Ortsbild wird geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Bauernhöfen und liebevoll angelegten Gärten, die dem Ort eine authentische, ländliche Eleganz verleihen. Hier entfaltet sich ein Alltag, der von Natur, Ruhe und Beständigkeit getragen ist.

Die umliegende Landschaft lädt zu Bewegung und Entschleunigung gleichermaßen ein: Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen eröffnet immer wieder neue Perspektiven auf die sanfte Hügellandschaft der Region - mit weiten Blicken und stillen Momenten in der Natur.

Nur rund 2 Kilometer entfernt bietet der Ort Studenzen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Bahnhof, Supermarkt, Gesundheitszentrum, Bäckerei, Friseur sowie Gastronomie. Ergänzt wird dies durch die gute infrastrukturelle Einbindung der umliegenden Gemeinden mit Schulen, Kindergärten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Städte Graz (ca. 25 Minuten), Gleisdorf (ca. 10 Minuten) und Feldbach (ca. 10 Minuten) sind schnell erreichbar und verbinden diese naturnahe Wohnlage mit urbaner Qualität, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Dynamik - eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit in ausgewogener Form vereint.