Baugrundstück in Premiumlage Westliches Mittelgebirge Innsbruck Land

Ein außergewöhnliches Baugrundstück in absoluter Premiumlage von Birgitz: Am südlichen Rand des Siedlungsgebiets, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region, präsentiert sich dieses Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren. Am Ende eines Privatwegs gelegen, garantiert die Liegenschaft ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die perfekte Südausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der unmittelbare Übergang ins Freiland sowie die umliegenden, landwirtschaftlich genutzten Flächen sichern nicht nur einen unverbaubaren Weitblick, sondern auch ein naturnahes, unvergleichlich idyllisches Wohngefühl. Trotz der privilegierten Ruhelage profitieren Sie von der Nähe zum Ortszentrum von Birgitz sowie einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Das voll erschlossene Grundstück bietet damit die ideale Basis für die Realisierung eines exklusiven Wohnhauses auf höchstem Niveau.
Planungsgrundlagen gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Birgitz:
Für das gegenständliche Grundstück gelten folgende baurechtliche Parameter:
. Baumassendichte (BMD) mindestens 1,0 und höchstens 2,0
. Offene Bauweise unter Einhaltung der Mindestabstände gemäß Tiroler Bauordnung (TBO)
. Zulässig sind zwei oberirdische Geschosse
. Höchster Gebäudepunkt (HG) bei 872,50 m
. Entlang des Badstüblerwegs ist eine Baugrenzlinie von 5,0 Metern einzuhalten Die Grundstücksfläche beträgt 736 m² und ist im Grenzkataster eingetragen. Gemäß dem aktuell gültigen Gefahrenzonenplan ist das Grundstück von keinerlei Gefahrenzonen betroffen, was die hohe Lagequalität zusätzlich unterstreicht und langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

Birgitz ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Innsbruck-Land nur 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.
Der Ort liegt im westlichen Mittelgebirge und verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zu einem urbanen Zentrum und zählt damit zu den besonders gefragten Wohnadressen im Großraum Innsbruck. Geprägt wird Birgitz durch seine sonnige Hanglage, ein attraktives Ortsbild sowie eine harmonische Einbettung in die alpine Landschaft. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten in der Natur, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wanderwegen des Mittelgebirges. Trotz der ruhigen und ländlich geprägten Struktur verfügt Birgitz über eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Die sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Innsbruck und das Oberland macht den Ort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv. Insgesamt steht Birgitz für eine hochwertige Wohnqualität in naturnaher Umgebung mit gleichzeitig ausgezeichneter Erreichbarkeit des städtischen Lebensraums. Dieses 1A Grundstück liegt am Ende des privaten Badstüblerweges und zählt zu den besonders ruhigen und bevorzugten Wohnlagen innerhalb des südlichen Gemeindegebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung sowie direkt angrenzenden, landwirtschaftlich genutzten Flächen, die dem Standort einen offenen, naturnahen Charakter verleihen. Die Lage am Siedlungsrand gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe, während gleichzeitig die Nähe zum Ortszentrum von Birgitz sowie die gute Anbindung in die umliegenden Zentren der Region eine komfortable Alltagsinfrastruktur sicherstellen. Der Badstüblerweg selbst ist als wenig frequentierter Erschließungsweg geprägt und bietet damit ein besonders angenehmes, exklusives Wohnumfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität.